Коммерция 21 кв. м на Лесобазе: расчет при ставке 1200 ₽/кв.м
Коммерция 21 кв. м на Лесобазе: расчет при ставке 1200 ₽/кв.м 🏪Давайте пересчитаем доходность объекта стоимостью 3 510 000 ₽, если сдавать его по базовой ставке 1 200 ₽ за квадратный метр: Аренда: 21 кв. м × 1 200 ₽ = 25 200 ₽ в месяц чистыми. Расходы: 0 ₽. Всю коммуналку полностью оплачивает арендатор. Доходность: 8,6% годовых (все равно выше, чем у квартиры за эти же деньги — там около 5,8%). Окупаемость: без индексации — 11,6 лет. С ежегодной индексацией ставки на 5% — всего 9,5 лет! Вот короткие и четкие факты, почему инвестировать в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую: Высокая доходность: Коммерция приносит в среднем 10–12% годовых, в то время как квартиры — всего 5–6%. Быстрая окупаемость: Помещения окупаются за 7–9 лет, а жилье — за 14–15 лет. Коммуналка за счет арендатора: Все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы по договору полностью оплачивает бизнес. Ремонт под себя: Арендаторы (бьюти-студии, ПВЗ, офисы) сами делают ремонт под формат своего бизнеса. Вам не нужно тратиться на мебель и технику. Стабильность и долгий срок: Договоры аренды с бизнесом часто заключаются на несколько лет вперед. Предприниматели неохотно меняют локацию, чтобы не терять клиентов.Законная индексация: В договор коммерческой аренды изначально закладывается ежегодное повышение ставки (обычно на 5–10%).