Способы управления многоквартирным домом — 31 июля 2026 г. в 12:43:43.224
Способы управления многоквартирным домом Собственникам помещений важно заранее определиться, как будет организовано управление их домом — от этого зависит порядок содержания и ремонта здания. Законодательство предусматривает три возможных способа управления: • непосредственное управление самими собственниками; • управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК); • управление управляющей организацией. В новостройке на начальном этапе ответственность за содержание дома лежит на застройщике либо выбранной им управляющей компании. Этот временный порядок действует максимум 3 месяца, после чего проводится открытый конкурс для выбора постоянной управляющей компании. Непосредственное управление допустимо лишь в небольших домах — не более 30 квартир. В таком случае собственники самостоятельно решают на общем собрании, с какими подрядчиками заключать договоры на обслуживание и ремонт общего имущества. Создание ТСЖ требует тщательной подготовки. Необходимо сформировать структуру управления и разработать финансовый план. Чтобы оценить будущие расходы, следует суммировать месячные затраты ТСЖ и разделить их на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме — так получится размер платы за содержание общего имущества из расчёта на 1 кв. м площади квартиры. Если расчёты устраивают инициативную группу, необходимо подготовить документы для общего собрания, а также определить кандидатов в органы управления (правление, председатель) и в контрольно-ревизионные органы (ревизионная комиссия). С 2015 года деятельность управляющих компаний возможна только при наличии лицензии. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания обязана выполнять все работы, включённые в минимальный перечень, а также услуги, предусмотренные договором с собственниками. При этом УК вправе привлекать подрядные организации, но ответственность за качество услуг остаётся за ней. За соответствием деятельности управляющей организации лицензионным требованиям Государственная жилищная инспекция. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от Государственной жилищной инспекции о прекращении действия лицензии орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом. Если собственники не принимают решения или собрание не имеет кворума, орган местного самоуправления в трехдневный срок объявляет конкурс на получение права управления таким домом. Выбор способа управления — ключевой этап, определяющий дальнейшую работу по обслуживанию дома. Поэтому перед вынесением вопроса на голосование важно детально проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов.