Быть собственником помещения — большая ответственность. — 3 августа 2026 г. в 14:55:01.950
Быть собственником помещения — большая ответственность. Распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей. В многоквартирном доме существует два вида имущества: личное и общее. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам. Лифтовая шахта, вентиляционная шахта, технический этаж (с инженерным оборудованием, коммуникациями) - они тоже считаются общим имуществом. В некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы — разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом — у них есть свой собственник. Крыша , стены и балконные плиты тоже относятся к общему имуществу. А вот парапет, остекление и козырёк балкона — это уже забота владельца квартиры, потому что это его личное имущество. Технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома. Земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства (площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей). Дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т. п.). По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги. Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не переходят в общее имущество собственников. Собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом. Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме: Система отопления до перекрывающего устройства; Внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства); Коллективные приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях; Внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами — до первых стыковых соединений; Внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами — до запорного крана (отключающего устройства); Внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами — до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; Внутридомовые информационно-коммуникационные сети. Понимание того, что считается общим, а что — личным имуществом в многоквартирном доме, помогает собственникам грамотно управлять домом.