📍 «У меня есть участок 8 соток. — 31 мая 2026 г. в 09:51:31.718
📍 «У меня есть участок 8 соток. Хочу разделить его и продать часть». 🗣️Так начался разговор с новым клиентом. 1️⃣ вопрос: — Границы участка установлены? — Да. 2️⃣ вопрос: — Вид разрешённого использования? — ИЖС. Дальше я открыла Правила землепользования и застройки городского округа. И увидела главное. Минимальный размер земельного участка для ИЖС в данной территориальной зоне — 6 соток. А это значит, что участок площадью 8 соток разделить на два самостоятельных участка невозможно. Юридически. Без вариантов. Человек рассчитывал оставить себе часть земли, а вторую продать. Но в реальности столкнулся с тем, что его актив нельзя реализовать по задуманному сценарию. И это одна из самых частых ошибок собственников. Люди покупают землю, оценивая: ✔️ место; ✔️ цену; ✔️ коммуникации; ✔️ дорогу. Но почти никто не оценивает: ❌ минимальные размеры участков; ❌ требования ПЗЗ; ❌ возможность раздела; ❌ возможность строительства; ❌ ограничения использования; ❌ будущую ликвидность объекта. А ведь жизнь меняется. Сегодня вы покупаете участок для себя. Завтра может понадобиться продать часть земли, выделить детям, привлечь инвестора или получить деньги на важные жизненные обстоятельства. И именно в этот момент выясняется, что недвижимость, которую вы считали активом, работает совсем не так, как вы планировали. Поэтому недвижимость нужно проверять не только перед покупкой. Её нужно проверять на будущие сценарии использования. В ГРАУНД ХАУС мы называем это диагностикой недвижимости. Потому что хороший объект — это не тот, который можно купить. Хороший объект — это тот, которым можно свободно распоряжаться через 5, 10 и 20 лет. Напишите «ДИАГНОСТИКА» в сообщения. Разберём ваш объект и покажем ограничения, о которых обычно узнают слишком поздно. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС МАХ | ЧАТ ДЛЯ ВОПРОСОВ | ТЕЛЕГРАММ