Маленький мальчик застроил гектар - но не взлетело по LLCR 😱 — 2 июня 2026 г. в 12:10:35.365

Маленький мальчик застроил гектар - но не взлетело по LLCR 😱 Короче, мы вам мысль 🤔 на ночь принесли, чтобы если приснится кошмар, уже было необидно и нестрашно. Вот смотрите. У вас (допустим!) есть гектар. В среднем таком городском месте, не самый топовый. Но гектар. Есть некоторое волнение 🥺 и шатание в рядах среднего класса, мы вот недавно писали. Есть РНГП и целеустремлённое движение к "1 к 1 обеспечить парковками". Можно на этом гектаре поставить две красивые 🫦свечки на стилобате, с торговой галереей, всё как у людей. Выйти на рынок по 180, потому что по-другому не получится. Продавать около 5 лет, если посчитать по текущим темпам. А можно ⛺️ поставить одну свечку , прямо как в старые недобрые. Асфальт вокруг разрисовать машиноместами, в угол типовую площадку, на первом этаже символические 80 кв.м под пивнуху придомовой магазин. Выйти на демпинге, продолжать на нём же, распродаться за 2 года. На удивление даже поиметь с этого всего приемлемую маржу. ❗️ Нам лично этот план НЕ нравится. Мы хотим, чтобы всё было красивое, удобное, с развитыми велопешеходными связями и высокими светлыми холлами. Вот этими самыми руками эти самые рекомендации закладываем во всё, до чего дотянемся, если место хоть немного располагает к романтике или хотя бы автобусной остановке. Но если гектар не очень и вы не супер уверены - держите под рукой проект простенькой добротной свечки. Может пригодиться. P.S. Ну мы же сразу пообещали, что будет страшно! Сказано - сделано 🤭