В 2026 году умами владеет 🧘♀ фаза принятия: себестоимость растёт быстрее цен продаж, ... — 28 мая 2026 г. в 02:02:56.206
В 2026 году умами владеет 🧘♀ фаза принятия: себестоимость растёт быстрее цен продаж, ключ снижается неторопливо, покупательская способность падает, да и стимулов торопиться и срочно брать новую квартиру у среднерыночного человека нет. Сделки были, есть и будут. Хватит на всех, но многим на уровне выживания. Коммерческие расходы пробили ⛈ психологическую отметку 5% от дохода, и вряд ли будут сдавать позиции. Раньше и у моря, и в переговорках только и было разговоров, что об этом. Сейчас разговоры уже проговорены на N-дцать кругов, добавить к ним нечего, можно обойтись плечепожатием "Ну да, всё сложно, но мы привыкли и крепчаем". 🤔 А мы что видим и что ждём? 👫 Массовый покупатель стабилен. Реже ходит в ресторан, покупает сыр и кроссовки попроще, но квартира ему всё равно нужна. 🤕 Массовый покупатель поамбициознее, у которого доход и требования выше - грустит, потому что это он продавал те сыры и кроссовки, которые стали меньше покупать. Ему тоже нужна квартира, но он прям не торопится, и уже регулярно готов подсушить класс покупки. 🤑 Немассовый покупатель с деньгами чувствует себя, в общем, нормально. Будет хорошее предложение - купит. Инвестор поменьше, который брал студию, ушёл в спячку по причине тех же проблем с сырами и кроссовками. Инвестор побольше (который не про студию, а про этаж или пентхаус) - готов брать, был бы ассортимент. 😶🌫 Этот фон с нами, кажется, надолго, потому что объективные условия не изменятся кардинально вот так вот волшебным образом за полгода. В связи с чем выводы новых проектов в ближайшее время ожидаются без рекордов. Они будут, конечно. Но из проектов, которые просто не могут не выйти, и тех, кто смог пройти Великий Фильтр Банка - а банки свою суровость 👹 при рассмотрении проектов выкрутили на максимальные настройки. Разочарование некоторых крупных застройщиков от Приморья вряд ли развеется 🤭, слухи о продаже проектов будут периодически конвертиться в сделки, но по большому счёту есть места, где всё сложнее, так что даже увидим новых для региона игроков. Если распогодится 🌤 за год-полтора, рынок сохранит продукт, настрой и философское отношение к росту нормативов на парковки. Если не распогодится, в следующих релизах наступит классовая сегрегация на "очень доступно" и "очень дорого", как это и принято в непростые времена.