Рост или спад: эксперты разошлись в оценках динамики спроса на склады — 24 июля 2026 г. в 08:39:32.144
Рост или спад: эксперты разошлись в оценках динамики спроса на склады После обвала складского рынка Московского региона в первом квартале некоторые консалтинговые агентства заметили оживление во втором. Динамику объема сделок (продажа и аренда) за апрель-июнь они оценивают так: ▪️ CORE.XP: +45% в годовом выражении (425 000 кв. м в классе А); ▪️ IBC Real Estate: +12% (461 000 кв. м); ▪️ Bright Rich | Corfac International: -40,6% (499 000 кв. м). Оценки первого полугодия тоже получились существенно разными: ▪️ CORE.XP: +8,3% (693 000 кв. м); ▪️ NF Group: -11% (567 000 кв. м); ▪️ IBC Real Estate: -22% (778 000 кв. м); ▪️ Bright Rich | Corfac International: -39% (790 200 кв. м). По сути, эксперты сходятся только в одном: второй квартал оказался лучше первого. Что логично на фоне оживления российской логистики в целом - в последние месяцы в плюсе перевалка в портах, погрузка на РЖД и контейнерные перевозки. 🔸 Между тем в IBC Real Estate приводят прогноз, говорящий скорее о низком спросе: ввод 2,6 млн квадратных метров складов (46,4% от заявленного объема) в Московском регионе могут перенести на 2027 год. При этом доля отложенных складов растет. В 2024 году она составила только 27%, а по итогам прошлого года - уже 37%. 🔸 Прогноз дается на фоне высокой вакантности - 7,7% по текущей оценке. Но, похоже, без учета последних атак на логоцентры. Которые, по идее, должны потребовать не только замещения выбывающих площадей, но и перестройки многих логистических процессов. А такая перестройка может резко изменить структуру спроса на всем складском рынке. Подписывайтесь на Грузопоток