Рост вместо спада: эксперты меняют прогнозы по складам
Рост вместо спада: эксперты меняют прогнозы по складам Практически все первое полугодие ведущие консультанты фиксировали однозначные тенденции на складском рынке: падение спроса, снижение арендных ставок и рост вакантности. Теперь же на фоне ударов по логоцентрам прогнозы начинают меняться - как мы, собственно, и предполагали. 🔸 Так, в Ricci ждут роста объема сделок в Московском регионе по итогам года на 8%, до 1,5 млн кв. м. По подсчетам компании, столичный складской рынок из-за атак дронов потерял 584 тыс. кв. м. Из-за этого маркетплейсам может потребоваться не только замещение выпадающих площадей, но и формирование резервных логистических мощностей. 🔸 По вакантности из-за рекордного ввода новых логопарков в Ricci все еще ждут довольно высокого уровня - 7,7%. Но еще в июне там приводили гораздо более смелый прогноз с ростом вакантности до 10%. Эксперты не исключают и разворота тренда по ставкам аренды - при восстановлении спроса цены также могут вернуться к росту. От себя добавим, что прогнозы сейчас давать крайне сложно, поскольку меняется слишком многое: 🔸 Никто не знает будущей интенсивности и эффективности ударов. В том числе и повторных. Так, сегодня после атаки дронов горит восстановленный склад Wildberries в Тамбовской области. 🔸 Трудно оценить, как перестроится логистика. Селлеры могут массово переходить на модель FBS (доставка со своего склада) или совсем уходить с маркетплейсов. В этом случае последним понадобится меньше площадей. 🔸 Неясно, как скажется недавний указ президента о временном управлении. Компании могут улучшить защиту и быстрее восстанавливать объекты. Но и темпы ввода рискуют упасть - новые логокомплексы могут поставить на паузу во избежание рисков. На всякий случай уточним: оценки касаются только Москвы и Подмосковья. В регионах, на которые приходится большинство ударов, спрос на склады, по идее, должен восстанавливаться быстрее. Подписывайтесь на Грузопоток