ПО СОГЛАСОВАНИЮ С УК — 19 мая 2026 г. в 15:15:20.925
ПО СОГЛАСОВАНИЮ С УК В Новосибирске разгорелся спор между собственниками помещений и управляющей компанией из‑за платы за обслуживание ограждения земельного участка и автоматических ворот. 👥 На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение подтвердить полномочия управляющей компании по обслуживанию ограждения территории и автоматических ворот. Одновременно собственники утвердили размер платы за эту дополнительную услугу – 0,16 руб. с 1 кв. м площади помещения. Предусматривалось, что плата будет включаться в состав платы за содержание жилого помещения и выставляться в квитанциях отдельной строкой. ⁉️Управляющая компания оспорила решение в суде. В иске управляющая компания указала, что услуга по обслуживанию ограждения является дополнительной, а значит, согласование цены за её оказание обязательно. Кроме того, инициаторы собрания не согласовали с УК перечень и объём работ, а также их стоимость. Ещё одним аргументом стало отсутствие финансово‑экономического обоснования утверждённого размера платы (0,16 руб. с 1 кв. м). �� Суд первой инстанции признал решение общего собрания в части утверждения платы недействительным. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали этот вердикт. Итоговый результат закреплён в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88‑938/2026. ⚖️ Суд пришёл к выводу, что утверждённая собственниками плата за дополнительную услугу не имеет экономического обоснования. Управляющая компания представила расчёт, согласно которому реальная стоимость обслуживания ограждения и автоматических ворот составляет 0,30 руб. с 1 кв. м. Утверждённый собственниками размер платы (0,16 руб.) оказался в два раза ниже реальной стоимости работ и не покроет расходов УК. ✅ Таким образом, суд установил, что решение о размере платы было принято произвольно – без учёта предложений управляющей организации и обоснованных расходов. Это нарушает права УК и не соответствует требованиям законодательства. В итоге суд отменил решение собрания в части утверждения платы за обслуживание ограждения.