Современные напёрстки
Современные напёрстки Рынок ИЖС приводят к порядку. Теперь каждый, кто берёт льготную ипотеку, а скоро и рыночную, будет строить через эскроу-счёт. Банк даёт ипотеку клиенту на строительство дома, но деньги выдаёт не кэшем, а переводит на специальный счёт эскроу. Там они заблокированы до конца стройки. На стройку банк выдаёт кредит подрядчику, т. е. нам. Выдаёт траншами, по мере строительства. Раньше мы с клиентом работали напрямую. Теперь между нами банк, который зарабатывает на обоих. Я не шибко сетовал — банк кредитовал нас под 1%. С 1 июля мы поражаемся, как филигранно нас втянули в эту схему)) У нас кредитная линия небольшая — 50 млн. Нам в нашем сегменте на 3–5 ипотечников в год хватает. Теперь следите за руками...)) Чтобы продлить кредитную линию на новый срок, нужно заплатить комиссию 500 тыс., или 1%. За использование денег мы теперь должны платить 8% годовых от выбранной суммы. За неиспользование лимита мы должны платить 1% годовых на остаток невзятых денег 😁. Когда деньги упали к нам на счёт, мы их тратим на покупку материалов и оплату работ. С каждого платежа мы должны заплатить 1,5% комиссии. Я читаю все эти условия и ржу. Почему нельзя всю стоимость выразить одной цифрой ставки? Ну, напёрсточники. Банки должны быть смазкой экономики, но получился странный лубрикант — натирает)) По моим расчётам, с каждого дома банк забирает с нас около 7–7,5% стоимости договора с клиентом. Не годовых, а за 11 мес., т. е. очень быстрый бизнес. Ипотечный кредит клиента — это отдельная статья доходов. Всем добра)