"Хотим здесь жить!" с Натальей Рудометовой | недвижимость • дизайн • инвестиции |
Маркетинг · 1 июня 2026 г.
«Купить новостройку сегодня — это как поставить 5 миллионов в бетонное казино»
«Купить новостройку сегодня — это как поставить 5 миллионов в бетонное казино» Эта фраза с Private Money Forum, на котором я была в минувшие выходные. Считаю своим долгом поделиться важными мыслями от инвесторов, девелоперов и аналитиков рынка недвижимости Все перечисленное ниже относится скорее к Москве и области, потому что это самый крупный сегмент в России на сегодняшний день ▪️В элитке ожидается затоваривание - строят больше, чем рынок готов купить ▪️Фонд реновации занял нишу эконом и комфорт-класса. Многие предпочитают ждать переселения, а не покупать новостройки у ПИК и Самолет ▪️Вторичка в ближайшие 1–2 года вряд ли покажет значительный рост ▪️Простые инвестиционные схемы в недвижимость перестали работать. Возможностей заработать без глубокого анализа становится всё меньше ▪️По прогнозам, 41% квартир в новостройках будут продаваться более двух лет Еще понравилось сравнение рынка недвижимости с рынком автомобилей, новая машина дешевеет на 30%, как только выезжает из салона. Так и новостройки с готовым ремонтом и наполнением сегодня стоят дешевле, чем квартиры со сдачей в 2028 году Хорошо это или плохо - тема отдельной дискуссии А мой главный вывод - побеждать в ожесточенной битве за деньги покупателей будут не самые красивые квартиры и не самые дорогие ремонты, а объекты с правильным позиционированием, понятной целевой аудиторией и грамотной подготовкой Именно поэтому маркетинговая упаковка недвижимости и работа с восприятием пространства покупателем становятся не «приятным дополнением», а частью инвестиционной стратегии Потому что когда рынок замедляется, выигрывает тот, кто умеет выделяться 🔝