Риелтор Хоумстейджинг Организация пространства и порядка
Прочее · 23 сентября 2026 г.
Покупка квартиры — это инвестиция, не а лотерея. Включается мой внутренний экономист.
Покупка квартиры — это инвестиция, не а лотерея. Включается мой внутренний экономист. ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПОД АРЕНДУ? СНАЧАЛА КАЛЬКУЛЯТОР, А ПОТОМ КЛЮЧИ. Друзья, давайте честно. Просто купить квартиру, сделать ремонт и ждать денег — это путь в никуда. Рынок перегрет. Конкуренция огромная. Чтобы ваш объект приносил реальные деньги, а не головную боль, нужно сначала открыть Excel, а не Авито. Сейчас покажу, что считаем перед покупкой. Разберем три кита успешной инвестиции. КИТ №1: ПОКУПАЕМ С ХОЛОДНОЙ ГОЛОВОЙ! КИТ №2: ЛОКАЦИЯ И ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ (ЦА). КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ? Прежде чем купить квартиру, смотреть не на стены, а на район глазами будущего арендатора. Рядом метро/КАД? — ЦА: офисные сотрудники. Спрос стабильный, готовы платить за 10-50 минут до работы. Рядом ВУЗы? — ЦА: студенты. Платят ниже, но стабильно (сентябрь–июнь). Рядом ТЦ, набережная, парк? — ЦА: семейные/сознательные. Платят хорошо, живут долго. Рядом промзона или трасса? — ЦА: те, кому нужно дешево, цена потолок. Как проверить спрос до покупки? Откройте ЦИАН и посмотрите, за сколько сдаются квартиры в этом доме. Посмотрите скорость сдачи: если объявление висит 2–3 месяца — локация мертвая, бегите. И главное: кто ваш клиент? Люди без семьи, айтишники готовы платить +20% за дизайн и тишину. Семьи с детьми ищут простор и безопасность, а не лоск. Студенты ищут "спальник" Вывод: сначала определяете ЦА, под нее выбираете локацию. И только потом — конкретную квартиру. ЭТО ОПРЕДЕЛИТ СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ВАША КВАРТИРА, ЕСЛИ ВЫ НАДУМАЕТЕ ЕЕ ПРОДАТЬ. Чтоб не задавать вопрос хоумстейджерам - дадите гарантию, что квартира уйдет за 100 млн руб.? Видео как складывать полотенца элегантно как в 5* отеле Моя программа лояльности Я ВКонтакте | MAX |Telega