ВС РФ: продажа квартиры с долей ребёнка на торгах не освобождает от нотариального оформ... — 19 августа 2026 г. в 17:33:47.867
ВС РФ: продажа квартиры с долей ребёнка на торгах не освобождает от нотариального оформления. ⚖️Верховный суд РФ подтвердил: если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего, договор должен быть нотариально удостоверен, даже если недвижимость реализуется в рамках процедуры банкротства. ◻️Спор возник после того, как финансовый управляющий продал квартиру на торгах, но оформил договор в простой письменной форме. Покупательница полностью оплатила имущество, однако Росреестр отказался регистрировать переход права собственности. ◻️Покупательница обжаловала отказ вплоть до Верховного суда. Однако высшая судебная инстанция поддержала позицию регистратора: проведение торгов по Закону о банкротстве не отменяет требований к форме сделки. 📌Ключевым стало наличие среди собственников несовершеннолетнего. Нотариальное удостоверение в такой ситуации является не формальностью, а дополнительной гарантией соблюдения прав ребёнка. ◻️Позиция суда изложена в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2026 года № 88-КАД26-1-К8. ВС РФ подтвердил, что Росреестр вправе отказать в регистрации, если обязательная нотариальная форма сделки не соблюдена. ◻️Таким образом, финансовому управляющему следовало ещё до проведения торгов установить состав собственников, проверить наличие доли несовершеннолетнего и предусмотреть нотариальное оформление сделки. ◻️Для покупателя ошибка обернулась серьёзными последствиями: деньги за квартиру были уплачены, но зарегистрировать право собственности не удалось. 📌Главный вывод дела: банкротные торги не дают возможности обойти специальные требования закона. Если среди собственников недвижимости есть ребёнок, нотариальное удостоверение сделки необходимо независимо от того, каким способом продаётся имущество.