✅ Суббота — «Идеальные советы» — 11 июля 2026 г. в 14:10:03.040
✅ Суббота — «Идеальные советы» Покупка вторички: что проверить риэлтору до внесения аванса Вторичный рынок снова в фокусе клиентов. Квартира уже готова, район понятен, инфраструктура сложилась, соседи не абстрактные — всё можно увидеть до покупки. Но именно на вторичке чаще всего возникают юридические риски, которые могут привести к спорам, задержкам или даже оспариванию сделки. Сохраняйте чек-лист. 1. Проверить продавца До аванса важно убедиться: • действителен ли паспорт; • сколько собственников у квартиры; • кто именно будет подписывать договор; • есть ли супруг или бывший супруг; • нужно ли нотариальное согласие; • нет ли признаков банкротства или долговой нагрузки. Особенно внимательно — если продавец недавно развёлся, получил квартиру по наследству или продаёт объект по доверенности. 2. Проверить доверенность Если сделка проходит не лично с собственником, а через представителя, нужно проверить: • срок действия доверенности; • полномочие именно на продажу этой квартиры; • право получать деньги; • не отозвана ли доверенность; • понимает ли собственник последствия сделки. Сделка по доверенности — не запрет, но повод для усиленной проверки. 3. Запросить свежую выписку ЕГРН Выписку лучше получать максимально близко к сделке. Смотрим: • обременения; • аресты; • ипотеку; • запреты регистрационных действий; • основание права собственности; • историю перехода прав. Если квартира часто переходила от одного владельца к другому, это повод разобраться глубже. 4. Разобрать историю квартиры Особое внимание — объектам, которые были: • получены по наследству; • приватизированы; • куплены в браке; • подарены; • проданы менее трёх лет назад; • связаны с несовершеннолетними или недееспособными лицами. Красивая квартира и хорошая цена не отменяют проверки основания собственности. 5. Проверить зарегистрированных жильцов Перед сделкой нужно понимать, кто зарегистрирован в квартире и когда эти люди будут сняты с регистрации. Риск возникает, если остаются: • несовершеннолетние; • бывшие члены семьи; • отказники от приватизации; • лица с правом пожизненного проживания; • люди, которых придётся выписывать через суд. Лучше решать этот вопрос до подписания договора, а не после передачи денег. 6. Проверить долги Коммунальные долги не всегда переходят к покупателю, но могут создать проблемы после сделки. Отдельно важно проверить: • задолженность по ЖКУ; • взносы на капитальный ремонт; • пени; • долги перед управляющей компанией; • задолженности по счетчикам. По капитальному ремонту риск особенно важен: долг может перейти новому собственнику. 7. Проверить условия расчётов Безопасная сделка — это не только чистые документы, но и понятный порядок денег. Нужно заранее согласовать: • сумму аванса; • условия возврата; • форму расчётов; • сроки доступа к деньгам; • момент передачи ключей; • ответственность сторон; • что происходит, если регистрация не прошла. Все важные договорённости должны быть письменно зафиксированы. 🔴 Главный совет Не вносите аванс только потому, что квартира понравилась клиенту. Сначала — проверка продавца, объекта, истории права, зарегистрированных лиц и условий расчётов. Потом — деньги. В экосистеме ИДЕАЛ риэлтор может подключить юрисконсульта для проверки документов, договора и рисков до внесения аванса. Напишите «ВТОРИЧКА» — поможем проверить объект и подготовить сделку безопасно. Георгий Симонян: +7 926 731-57-40 Сохраняйте чек-лист и отправляйте клиентам, которые выбирают квартиру на вторичном рынке. #ИдеальныеСоветы #ИДЕАЛДляРиэлторов #ВторичнаяНедвижимость #ПроверкаКвартиры