Игнат Ситников

🏠 Квартира или дом? Россияне всё чаще выбирают метры Делюсь свежей аналитикой, что предлагают на первичном рынке и что реально покупают в сегменте ИЖС. И цифры говорят сами за себя: в большинстве регионов дом значительно больше квартиры при сопоставимой или даже меньшей цене. Топ-3 по разнице площади: • Дагестан — дом в 3,4 раза больше новостройки (162 кв. м против 47,8 кв. м). При этом дом дешевле: 6,2 млн против 8,1 млн. • Санкт-Петербург — в 3,2 раза больше (123 кв. м против 38,7 кв. м). Дом дороже (14,1 млн против 11,9 млн), но метры того стоят. • Адыгея — в 2,9 раза больше, и дом дешевле: 7,5 млн против 8,1 млн. Москва: дом в 2,2 раза больше квартиры (122 кв. м против 54,7 кв. м), при этом дешевле — 14,6 млн против 24,7 млн. Вот это поворот. Подмосковье: дом в 2,8 раза больше (11…

Подготовил очередной небольшой ролик со своей последней вылазки на просмотры земельных участков. В планах было отсмотреть три, но во вчерашнем посте рассказывал, что на одной улице могут быть участки с разными ВРИ. Именно так и оказалось, один участок годный и подходит по параметрам, а второй сельхозка для садоводства. Такую даже не стал снимать. Из примечательного, удалось снять красивую природу Зеленодольского района. Озёра и леса, оба пункта встречаются часто у людей, кто ищет себе участок. Всем хочется природы, но мало кто знает, что может быть за этим. Я кстати сейчас активно ищу лоты к покупке, поэтому если вы или ваши знакомые продаете качественную землю за разумные деньги, напишите мне - Игнат Ситников

Одна улица - 2 ВРИ Я уже много раз говорил про важность анализа документации перед покупкой участка. Причем вне зависимости от того, покупаете вы для стройки или для инвестиции. Сегодня совершал очередную вылазку для закупа, и увидел очень интересную улицу. Один продавец предложил мне два участка, особенность их была, что один участок находится на землях для ИЖС и входит в населенный пункт, а второй является сельхоз землей с разрешением на постройку дачного домика. Самое интересное, что эти оба участка находятся на одной улице, и фактически друг напротив друга. Любой неподготовленный человек, приехав и увидев жилую постройку даже представить не смог, что земли так сильно отличаются. Отличия таких ВРИ существенные. В доме на землях для садоводства перед пропиской, дом должен пройти пров…

Понедельничное напутствие. Если кризисы, то только с дачей.

🏡 Семейная ипотека меняется: считаем выгоду по-новому С 1 октября 2026 года вступают в силу новые правила расчёта семейной ипотеки. Теперь ставка и лимит кредита напрямую зависят от количества детей и региона. Разбираем, что изменилось. Ставка, % годовых: • 1 ребёнок: Москва/СПб/МО/ЛО — 12%, регионы — 10% • 2 ребёнка: 10% / 8% • 3 ребёнка: 8% / 6% • 4 ребёнка: 6% / 4% • 5+ детей: 4% / 2% Лимит кредита, млн руб.: • 1 ребёнок: столичный регион — 12 млн, регионы — 6 млн • 2 ребёнка: 15 млн / 8 млн • 3+ детей: 18 млн / 10 млн Что это значит на практике? Для семей с 3+ детьми условия становятся супервыгодными: ставка от 2% в регионах и до 8% в столицах, лимит до 18 млн. Это уже серьёзная поддержка. Для семей с одним ребёнком в Москве и области ставка 12% — уже не так привлекательно, но вс…

Если вы думаете что на вкладах невозможно заработать. То вот живой пример кандидата в депутаты с результатом инвестирования, которым не стыдно поделиться. Рубль 70 за год, серьезные цифры.