📊 Аренда жилья: доходность падает, Москва дешевеет — 4 августа 2026 г. в 19:34:15.117
📊 Аренда жилья: доходность падает, Москва дешевеет Свежий обзор рынка аренды за II квартал 2026 года. Картина неоднозначная: спрос вырос, но доходность продолжает снижаться. Количество активных объявлений по России сократилось на 6% (до 120 тыс.) — сезонная динамика. При этом число закрытых сделок выросло на 40% (до 109 тыс.) — это максимум почти за три года. Срок экспозиции — 29 дней. В Москве ситуация обратная: предложение выросло на 6% (до 26,1 тыс. квартир), а ставки продолжили падать. Цены · Москва: –2% (до 91,9 тыс. руб.) — третье квартальное снижение подряд. · Санкт-Петербург: +6% (до 51,2 тыс. руб.). · Другие города: +2% (до 36,1 тыс. руб.). Доходность Средняя годовая доходность от сдачи квартиры: · Москва — 4,3%, · Санкт-Петербург — 4,6%, · регионы — 5,3%. За год этот показатель снизился на 1,4–1,6 п.п. в столицах и на 0,8 п.п. в остальных городах. Причина — рост цен на покупку жилья при стагнации арендных ставок. Средние ставки по комнатности В целом по России (без столиц): однушка — 37 тыс., двушка — 60 тыс., трешка — 106 тыс. В Москве: студия — 66 тыс., однушка — 69 тыс., двушка — 109 тыс., трешка — 194 тыс. руб. Аренда как инвестиционный актив теряет привлекательность. На фоне депозитов с доходностью 12–15% годовых держать квартиру ради арендного дохода становится всё менее оправданно.