🏕️ Закон упростили, а проектов всё меньше: парадокс сельского туризма — 23 июля 2026 г. в 18:56:48.292
🏕️ Закон упростили, а проектов всё меньше: парадокс сельского туризма Госдума приняла законопроект №1022048-8, который упрощает перевод сельхозземель под объекты сельского туризма. Теперь переводить участки из сельхозназначения в рекреационную категорию можно на основании документов планировки территории — без отдельного акта. Звучит как праздник для девелоперов и фермеров. Но есть нюанс. Что разрешили? · Строить объекты сельского туризма на участках до 5 гектаров, не занятых сельхозугодьями. · Максимальная площадь застройки — не более 2,5 тыс. м². · Расстояние от объектов инфраструктуры — не более 5 км. · Перевод осуществляется на основании документации по планировке территории, но требует предварительного согласования с Минсельхозом. Важное ограничение: отдельно продать туристическую инфраструктуру, оставив землю себе, не разрешается. Участок и объекты на нём — единое целое. А теперь о грустном Пока законодатели упрощают процедуры, реальное количество проектов сокращается. · В 2025 году на гранты «Агротуризм» было уменьшено бюджетное финансирование на 7,58 млн рублей. · В некоторых регионах (например, в Прикамье) отбор по гранту «Агротуризм» вообще не состоялся из-за отсутствия заявителей. · Саратовские фермеры жалуются, что их область внесли в «чёрный список» Минсельхоза, не позволив даже участвовать в конкурсе. · В Ульяновской области агротуризм «забуксовал» — проекты не идут, несмотря на федеральную поддержку. Эксперты признают: сельский туризм в России занимает не более 2% среди всех видов туризма. А Счётная палата прямо заявила: реализация проектов в этой сфере не оказывает существенного влияния на занятость и доходы сельского населения. Что это значит для девелоперов? Законопроект — хорошая новость. Он действительно упрощает вход в нишу. Но тренд последних лет — сокращение реальных проектов при росте законодательных послаблений — настораживает. С одной стороны, у застройщиков коттеджных посёлков рядом с сельхозземлями появляется возможность привлечь инвестора для развития инфраструктуры или самостоятельно запустить проект агротуризма. С другой — рынок показывает, что одного упрощения процедур недостаточно. Нужны стабильное финансирование, квалифицированные кадры и реальный спрос. Пока одни фермеры не могут получить гранты, а другие даже не подают заявки — закон останется красивой бумажкой. Время покажет, станет ли эта инициатива реальным драйвером или очередным бюрократическим манёвром. Упрощение перевода земель — шаг вперёд. Но без живых денег, обучения и реальной заинтересованности регионов проектов больше не станет. А пока их, увы, становится меньше.