💰 Скидки на вторичку сжимаются, а загородка берёт своё. Что в Татарстане? — 15 июля 2026 г. в 14:19:30.142
💰 Скидки на вторичку сжимаются, а загородка берёт своё. Что в Татарстане? Рынок вторичного жилья в России постепенно стабилизируется. Средний дисконт при сделках снизился до 4,9% на конец июня 2026 года — год назад было 6,5%. Продавцы стали менее сговорчивыми, спрос ожил, а «охота за скидками» продолжается. Как обстоят дела в Татарстане? Республика вписалась в общий тренд, но с местной спецификой: 🔹 Средний дисконт на вторичку в Татарстане — 3,8% (чуть ниже общероссийского). В Казани — ещё скромнее: 3,6%. При этом почти половина продавцов в столице республики (47,4%) снижают цену в процессе поиска покупателя. 🔹 За квартал в Казани и Набережных Челнах цены на вторичку выросли на 2,1% и 3,3% соответственно. С начала года казанская «вторичка» подорожала на 6,3% — до 204,7 тыс. руб./кв. м. В июне средняя цена квадрата в Казани составила 222,8 тыс. рублей. 🔹 По данным аналитиков, Татарстан находится в числе регионов с умеренными скидками — вслед за Краснодарским и Ставропольским краями. Продавцы здесь держат цену увереннее, чем во многих других регионах. А что с загородкой? Пока вторичка теряет «скидочный накал», загородный рынок в Татарстане набирает обороты. Доля ипотек на готовые дома в республике достигла 17,9% от общего объёма выдач. Татарстан входит в тройку лидеров по строительству частных домов с использованием эскроу-счетов — суммарная площадь таких объектов составляет 191 тыс. кв. м. 🔹 В структуре спроса — своя особенность: в отличие от общероссийской тенденции, где лидируют деревянные дома (38% сделок), в Татарстане чаще покупают кирпичные — их доля 41%. 🔹 Средняя стоимость готового загородного дома в республике — 9,7 млн рублей (+5% за год), квадратный метр — 77 тыс. рублей. Медианная цена сотки в марте составила 266 тыс. рублей. 🔹 Спрос на земельные участки в Татарстане в апреле вырос на 34% — покупатели торопились закрыть сделки до весенних праздников. Татарстан идёт в ногу с общероссийским трендом, но с более сдержанными скидками на вторичку и активным ростом загородного сегмента. Спрос на землю растёт, цены на «вторичку» ползут вверх, а загородка наращивает обороты. Рынок постепенно выходит из «режима распродажи» — и в республике это особенно заметно.