📈 ИЖС больше не про экономию: россияне массово пересаживаются на дома за 7–12 млн
📈 ИЖС больше не про экономию: россияне массово пересаживаются на дома за 7–12 млн Аналитики подвели итоги сезона. Рынок индивидуального жилищного строительства не просто ожил после прошлогоднего спада — он показал рекордный рост. И самое интересное здесь не объемы, а то, как меняется бюджет и запросы заемщиков. Деньги пошли в дело: С апреля по сентябрь 2026 года россияне взяли ипотеку на ИЖС на 135,5 млрд рублей. Для сравнения, годом ранее эта сумма была 87,5 млрд (+54,8%). Особенно отличился сентябрь — выдачи составили 31,6 млрд рублей (+108,6%). Это абсолютный рекорд с момента спада в июле 2024 года, когда свернули массовую льготную ипотеку. Смена курса: от «переждать» к «жить с комфортом» Если раньше в ИЖС часто шли за самым бюджетным вариантом, то теперь структура спроса радикально меняется: 🔹 Сегмент до 5 млн рублей сжался до 7,3% (-2,2 п.п.). 🔹 Сегмент 5–7 млн рублей просел сильнее всего — до 15,2% (-5,7 п.п.). 🔹 Сегмент 7–8 млн рублей — по-прежнему главный фаворит: 41,9% всех сделок. 🔹 Доля проектов дороже 8 млн рублей выросла до 35,5% (год назад было около 30%). Заемщики хотят более качественные материалы, современную архитектуру и комфорт. Люди готовы брать больше, чтобы не переделывать потом. Почему рынок рванул? Главный драйвер — пики в июне и сентябре — ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» под 6%. Апрель показал честную рыночную динамику. В августе, как водится, был провал из-за отпусков. Что это значит для рынка земли? 1. Бюджетный сегмент теряет актуальность. Если вы планируете флиппинг или строительство под сдачу, «коробка за 3 копейки» уже не так интересна рынку. 2. Спрос смещается в «золотую середину». Дом за 7–12 млн с нормальным ремонтом и современным проектом — самый ликвидный товар. 3. Земля под большие дома. Растет спрос на участки, где физически можно разместить качественный дом площадью 120+ кв. м, а не просто дачную «хижину». 4. Момент для входа. Пока рыночная ипотека дорогая, спасают льготные программы. Но как только ставки пойдут вниз, этот спрос может подскочить еще сильнее. А вы бы взяли ипотеку на 8-10 млн на загородный дом? Или считаете, что строить надо только за свои?