💼 Мой портфель недвижимости на 15 сентября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под ... — 15 сентября 2026 г. в 05:30:03.253
💼 Мой портфель недвижимости на 15 сентября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости Что по железобетону? Не так плохо, как могло быть. Ну или просто инвесторы по бетону — какие-то супер оптимисты, не обращающие внимание на риски. Я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,346 млн — снова вырос. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 17 августа. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 14,04% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,57%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 40 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-НОРД ⭐️ — 100 паёв. Логистический комплекс. Парус-ДВН ⭐️ — 100 паёв. БЦ Двинцев. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 140 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. СФН САБ 3 ⭐️ — 70 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. ✅ Докупил 10 паёв. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. Акцент 5 — 60 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 10 паёв. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки Суммарно 30 паёв набрал в этот раз. Взял СБЛ, Акцент 5 и САБ 3. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут. • Парус-СБЛ — 10 паёв • Акцент 5 — 10 паёв • САБ 3 — 10 паёв 🛒 Планы и новости Продолжаю пытаться повысить долю недвиги в биржевом портфеле до 20%, но пока не получается))) Ладно, не буду спешить, потихоньку получится. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем. Нужно добить мини цель по Парус-ЗОЛЯ (140 штук, хочу 150), Парус-СБЛ (50 штук, сейчас 40), Акцент 5 (100 штук, сейчас 60). Так что планы ближайшие понятные. УК Парус предлагает пайщикам Парус-МАКС сменить его тип с закрытого на интервальный. Так-то у меня его нет, даже не вникал, зачем им это нужно. Кто готов вникнуть, расскажите;) Внебиржевой ЗПИФ Т-Капитал Репаблик РЕДС получил квартиры с почти годовой задержкой. Жаль добряков, которые покупают ЗПИФы в Т на внебиржевом. На год дольше мариновались. УК Первая решила закрыть внебиржевой ЗПИФ Современный 6 на 4 года раньше. И такое бывает. ЗПИФ ВИМ РД 3 допущен к торгам на Мосбирже. Но паёв там пока продано примерно 0. Ждём, вдруг появятся. Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости