🤟 Ну что там, цены упали? Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за ме... — 17 сентября 2026 г. в 05:30:02.178
🤟 Ну что там, цены упали? Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как изменились цены на квадратные метры. Изменения есть, но хороших нет. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут. Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Невероятно, но снижение произошло и по новостройкам, и по старостройкам. Сочи: • Первичка: 469к → 454к • Вторичка: 293к → 288к Москва (объявления) Первичка даже подешевела чуть-чуть, а вторичка на месте. Москва: • Первичка: 559к → 552к • Вторичка: 445к → 445к Рыночная ипотека По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 20,5% (месяц назад тоже было 20,5%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 208 тысяч (тоже 208 месяц назад) на 30 лет. Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,5% (15,5% месяц назад). Ключ не изменился, ставки не изменились. Ну хоть не выросли, и на том спасибо. Реальные сделки Первичка • РФ: 191к → 192к • Москва: 412к → 418к • МО: 228к → 229к • Краснодарский край: 166к → 165к Вторичка • РФ: 128к → 130к • Москва: 359к → 367к • МО: 168к → 171к • Краснодарский край: 146к → 146к По данным Коммерсантъ в августе 2026 года средняя стоимость метра в Сочи составила около 489 400 рублей на первичном рынке и порядка 301 000 рублей на вторичном рынке. При этом Сочи стал абсолютным лидером среди городов России по темпам роста цен на новостройки за август. 🏦 Что дальше? Прогноз экспертов и аналитиков рынка недвижимости Сочи на 2027 год указывает на сохранение разнонаправленного тренда: дальнейший умеренный рост цен на новостройки элит- и премиум-класса (в пределах 7–12%) при стагнации или коррекции вниз цен на вторичку на 5–8%. Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 9,289 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября), на 1 октября может быть 9,6 млн. 🏆 По ценам вторички получается около 32,26 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). В Сочи за эту сумму можно купить небольшую студию (20–25 м²) на вторичном рынке или в строящемся комплексе комфорт-класса вдали от моря. В других городах этой суммы хватит на полноценную однушку в новостройке Краснодара, двушку в Тюмени, большую однушку в Калининграде или скромную студию в спальнике СПб. 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #недвижимость ✖️ #москва ✖️ #сочи