⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... за год
⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... за год Итак, в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам маркетмейкера. И разбил по диапазонам площадей лотов. Там где по точкам среза (по июням) не было предложения - соответственно нет и динамики... Что видим: ▪️Общая витрина ПИКов в метрах, даже подтянулась к 288 тыс. м2 (+21%). В т.ч. за счёт пополнения портфеля: Квартал Мит, Онежский Вал, 3-я оч. Руставели, 4 оч Амурского парка. Однако, прирост дали диапазоны лотов 30+ м2. Даже, от 45 м2 и выше - таких в экпозицию прилипло по 30+ %. А вот объём студий (менее 30 м2) - похудел на 25% ▪️Вообще, по Студиям, в ср. по всей палате - вход вырос +33% за год. Со среднего прайса 10,5 до 14 млн. Но, есесьно, в каждом проекте своя динамика. Как видно, вход в студии некоторых жк прыгнул аж под +60-70% 🫣 Правда отмечу, что это или там где в июне 2025 была низкая база (по цене / запасу)... Или сегодня остались единичные лоты, либо ср. прайс разогнали к пока непривычным уровням 16-18 млн за будку ▪️Диапазон 30-45 м2 (в основном сие 1СП) - по общему срезу потяжелели с 14,3 до 18 млн (+26% за год). В среднебольничное по 45-70 м2, войти стало накладнее на +23%. В многоспалки (70+ м2) = на +20% за год Но просто рост цен витрины это одно. У ПИК 85% сделок - ипотечные. Поэтому важно прикидывать динамику по ПВ. Упрощённо, по популярной ранее схеме "Вкладываем семейку в однуху с чистовой"... год назад в ср. требовался ПВ ок 3 млн, а нынче танцуем под ПВ 6 мультов. Или лезем в комбо. Жесть. Требуемый приличный ПВ потяжелел +100%. Если кто-то тогда мог / хотел провернуть подобное: Как вы? Удалось выиграть на вкладах? 🤔 @iliilitop