SEZAR залил доки и сегодня стартует продажи премиального ЖК «Сезар Будущее» (САО, Больш... — 15 июня 2026 г. в 14:22:18.882
SEZAR залил доки и сегодня стартует продажи премиального ЖК «Сезар Будущее» (САО, Большой Сити). О бронях, проекте – подробнее писал тут Кратко напомню: ▪️6 жилых корпусов: от 6-этажных клубных до 60-эт. доминанты. Плюс БЦ ▪️1257 квартир (30–93 м²) ▫️В почве 2 уровня парковки на 585 мест (почти 0,5 м/м на 1 лот… по нынешним меркам – щедро) ▫️Сдача 4Q 2029 ▫️Школа на 700 мест и детский сад на 300 уже в стройке ▫️ Фуд-молл, с кафешками / рестиками; торговая галерея; бульвар; плейхаб; площадь с форумом и фонтанами – в планах Минимальные цены на старте: ▪️1СП от 17,8 млн и от 646 тыр/м2 ▪️2СП от 26,6 млн и от 565 тыр ▪️3СП от 34,3 млн и от 556 тыр Средний же метр порядка 700 тыр Вообще, по моим расчётам полного инвест себеса, средняя старта 700 тыр = есть выход «Будущего» на уровне ок +7-8% по марже. А приемлемый ср. темп за весь горизонт 20–25 ДДУ/мес. Причём конкурентные проекты в точке (включая внутреннего – ЖК «Сезар Сити»), отгружают нынче в ср. 20 ДДУ/мес. по 550–600 тыр Учитывая всё это, и разницу по сроку ключей с «Будущим» – не так, чтобы прямо кардинальную для новостроя (1-2 года) – полагаю, Сезаровцы целятся на спокойную, рыночную стратегию. Без демпинга и пушинга. Чисто, работая по ёмкости локуса. Вытягивая на заслуженном УТП «Будущего»… А основное оно (УТП), считаю, щас в клубных домах по 6 этажей. И в потенциале локации: быстрый прямой выезд к ТТК и в Москва-Сити, метро в пешей, комплексная застройка 20 га, с новой инфрой на любой запрос. Всё это в орбите Большого Сити и Пресни, но… без сити-пресненского прайса Короче, в формат «Будущего» заложили выбор. Выбор своего сценария жизни в центре: потише и приватнее, или повыше с городом «у ножек» @iliilitop