А когда мы уже расскажем ДОМрф и ЦИАНу, что так считать % доходности от аренды... это к...
А когда мы уже расскажем ДОМрф и ЦИАНу, что так считать % доходности от аренды... это как притягивать сову к мягкому 👆 Ну низя в оценке рентного выхлопа, просто умножить на 12 месячную ставку, и прикинуть её к цене первички (!) Такое есть косячная метода. Ибо: аренда это вторичка, есть налоги, платёжки УК, простои, расходы на продвижение и риелторов... ремонт и обустройство, в конце концов... Арендная доходность вообще всегда индивидуальная история % на вложенное. Условный гражданин взял N лет назад однушечку в Мск, с чистовой, в госипотеку с ПВ 20-30%... Обставил её, и сдаёт нынче за 80-85 тыр/мес. Имеет чистыми ок 900 тыр в год. А вложил суммарно 5-6 мультов. И имеет рентные 15-18% годовых. Без учёта роста стоимости актива Другой - подшаманил наследный (бесплатный) хрущ у метро, и стрижёт 500-600 тыр в год. Радуясь 27% годовых на вложенные 2 млн... Поэтому сея метрика ДОМрф - ни разу не про реальную вашу доходность. Даже потенциальную оценку для клиентов, покупающих щас новострой под арендный сценарий, я считаю с учётом всех будущих вложений, горизонта выхода на рентный поток (от даты ключей + срока обустройства), и индексацией ставки к тому времени ✍️ @iliilitop