🏬 Безопасность вторичного рынка — это свойство экосистемы, а не одного участника. Имен... — 1 июля 2026 г. в 11:02:06.816
🏬 Безопасность вторичного рынка — это свойство экосистемы, а не одного участника. Именно поэтому любые изменения регулирования, предполагающие концентрацию функций в одном институте, должны оцениваться комплексно, с учётом их правовых, экономических и инфраструктурных последствий. 🔎 Команда ЦДЭ представила предварительные результаты комплексного исследования рынка вторичной жилой недвижимости. Исследование посвящено устройству рынка, инфраструктуре сопровождения сделок, рискам мошенничества и оценке эффективности различных механизмов защиты участников оборота. Работа основана на официальных данных, всероссийском опросе покупателей жилья (N>1000), глубинных интервью с нотариусами (N>30), анализе более 500 судебных дел, сравнительно-правовом исследовании зарубежных моделей регулирования и экономико-математическом моделировании различных сценариев регулирования рынка. Отдельно исследована инициатива введения обязательного нотариального удостоверения сделок и впервые проведена комплексная оценка ее правовых, экономических и инфраструктурных эффектов. Среди первых результатов: 1️⃣ вторичный рынок формирует около 70% всех сделок с жильем в России; 2️⃣ 9 из 10 сделок сопровождаются посредниками или инфраструктурными участниками; 3️⃣ удовлетворенность действующей системой сопровождения сделок — 3,2 балла из 4. Высокая оценка во многом обеспечивается многоканальной моделью защиты с участием банков, нотариусов, риелторов, юристов и цифровых сервисов; 4️⃣ при текущей загрузке нотариата около 95% введение обязательного нотариального удостоверения может создать дефицит пропускной способности, что, по консервативным оценкам, формирует риск сокращения вторичного рынка примерно на 447 тыс. сделок в год (более четверти рынка). Моделирование показывает, что сокращение числа сделок на вторичном рынке запускает цепочку взаимосвязанных эффектов: продавцы недополучают доходы, что сжимает потребление, сбережения и инвестиции в жильё; одновременно падают доходы девелоперов, банков и риэлторов, обслуживающих оба сегмента рынка. В результате, сокращение сделок на 447 тыс. может привести к: 🔻сокращению доходов домохозяйств на 2,57 трлн рублей (2,11% совокупных доходов населения); 🔻выпадению 64 млрд рублей НДФЛ и снижению чистых располагаемых доходов на 2,51 трлн рублей; 🔻сокращению расходов на покупку жилья примерно на 1,8 трлн рублей — из них около 551 млрд рублей на первичном рынке и 1,25 трлн рублей на вторичном; 🔻снижению сбережений на 53 млрд рублей; 🔻прямому снижению доходов смежных отраслей: девелоперов — на 551 млрд рублей, банков от ипотечных платежей — на 154 млрд рублей, риелторов — на 70 млрд рублей; 🔻сокращению потребления отечественных товаров и услуг на 522 млрд рублей, что вместе с прямым снижением доходов смежных отраслей через механизм межотраслевого мультипликатора транслируется в снижение ВВП на 1 041 млрд рублей (0,49% ВВП) за расчётный год. #Институт_Гайдара 👉 Подписывайтесь на канал Института Гайдара