🏛А еще есть REITы
🏛А еще есть REITы В продолжение утренней подборки облигаций застройщиков. Кроме покупки классических активов данного сектора экономики, таких как акции и облигации, инвесторы также могут войти в ЗПИФ недвижимости или иначе инвестиционный фонд недвижимости, или иначе REIT. ✅У REIT есть несколько сильных преимуществ, из-за которых они популярны у частных инвесторов: 📌Инвестиции в недвижимость с небольшой суммой. Не нужно покупать целиком офис, склад или торговый центр за десятки и сотни миллионов. Достаточно купить акции REIT. 📌Регулярный доход. Большинство REIT ориентированы на получение арендного дохода и распределение значительной его части между инвесторами. Поэтому их часто используют как инструмент для формирования пассивного денежного потока. 📌Диверсификация. Один REIT может владеть десятками и даже сотнями объектов. Это позволяет распределить риски между разными зданиями, арендаторами и регионами. 📌Возможность заработать на росте недвижимости. Инвестор может получать доход не только от дивидендов, но и от роста стоимости самого REIT, если растут стоимость объектов и прибыль фонда. 📌Защита от инфляции. У многих REIT арендные ставки привязаны к инфляции или периодически пересматриваются. Поэтому недвижимость потенциально способна сохранять покупательную способность капитала лучше некоторых фиксированных инструментов. ⚡️Но кроме плюсов всегда есть и риски, без них никуда и о них надо знать на старте. 👉риск снижения стоимости недвижимости; 👉риск снижения арендного потока; 👉риск проблем с арендаторами; 👉комиссии УК; 👉низкая ликвидность. На данный момент можно выделить 4 основных REITа в России. 1. ЗПИФ недвижимости ДОМ РФ Один из самых крупных и понятных вариантов на рынке. СЧА фонда «ДОМ РФ» составляет около 104 млрд. рублей, а паи торгуются на Московской бирже. Главное преимущество — масштаб и диверсификация. Инвестору не нужно самостоятельно выбирать конкретный склад, офис или торговый объект — можно получить доступ сразу к портфелю российской недвижимости через один инструмент. 2. СФН — Современные фонды недвижимости Настоящий гигант российского рынка ЗПИФов. На фонды СФН приходится около 52% всей СЧА рыночных ЗПИФов недвижимости. Основной акцент — складская и коммерческая недвижимость. При этом именно складской сегмент сегодня является одним из ключевых направлений развития рынка фондов недвижимости. 3. ПАРУС Интересен прежде всего большим выбором фондов, ориентированных на конкретные объекты и сегменты недвижимости. В линейке есть фонды, инвестирующие в логистические комплексы, коммерческую недвижимость и другие объекты. Отдельного внимания заслуживает ПАРУС-МАКС — фонд фондов, позволяющий диверсифицировать вложения сразу между несколькими фондами. На 8 сентября 2026 года цена его пая была около 1 530 рублей, а СЧА — примерно 2,7 млрд. рублей. При этом стоит учитывать, что многие фонды ПАРУС доступны только квалифицированным инвесторам. 4. ВИМ Сбережения Ещё один крупный участник рынка ЗПИФов недвижимости. Интересен тем, что его продукты рассчитаны не только на квалифицированных инвесторов, поэтому часть фондов может быть доступна более широкому кругу частных инвесторов. В первом квартале 2026 года фонды ВИМ Сбережений стали лидерами по объёму размещения дополнительных паёв — около 17,8 млрд. рублей. 💼 Инвестировать просто 🔑 Инвестировать просто | PRO 🧮 Учет инвестиций