Можно ли увеличить арендованный участок? — 22 июня 2026 г. в 19:12:23.667
Можно ли увеличить арендованный участок? ◻️ Ко мне иногда приходят с таким вопросом: «Как бы нам увеличить арендуемую территорию?» ◻️ Заглядываем в Земельный кодекс: арендаторы могут увеличивать свои участки за счет неразграниченных земель. Такое перераспределение возможно при наличии утвержденного проекта межевания территории. Там же в Земельном кодексе читаем, что перераспределение земельного участка допускается как на основании схемы расположения, так и на основании проекта межевания территории. Случаи, когда проект межевания территории обязателен для перераспределения земельного участка, указаны в пункте 3 статьи 11.3 ЗК РФ, в остальных случаях достаточно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером. ◻️ А в соглашении о перераспределении земельного участка, заключаемого обеими сторонами, должно быть четко прописано: о правах на землю, сколько ее и сколько вы теперь за нее платите, о расходах на кадастровые работы. ◻️ Делаем вывод: чтобы законно «отхватить» кусочек рядом, нужно заключить дополнительное соглашение к вашему договору аренды с собственником земли (чаще всего с государством или муниципалитетом). ◻️ Но, как говорится, дьявол — в деталях. ◻️ Тут сразу возникает куча «но»: Как вы получили этот участок? Выиграли торги или взяли без торгов? И тогда возможны нюансы. ◻️ Получили свой участок на торгах? Если изменение площади слишком кардинальное, это может считаться существенным изменением условий договора аренды. А это уже чревато тем, что договор могут признать ничтожным. Риск, конечно, но о нем нужно знать. ◻️ На этом «живом» примере из моей практики для участка в Новой Москве требуется присоединить 2-3 сотки к арендуемому участку. Сформировать новый участок из свободных земель не получится. Внести изменения в договор аренды скорее всего будет возможно. ◻️ 🌿 Есть среди вас те, кто успешно расширил свои арендные владения? Как проходили переговоры с арендодателем? Поделитесь лайфхаками - это интересно! ◻️ ❤️ Если вы только в начале пути и хотите разобраться — пишите в личку, разберем вашу конкретную ситуацию.