🪦Семейная ипотека всё!? — 26 июня 2026 г. в 10:07:35.433
🪦Семейная ипотека всё!? ПРАВИЛА ИГРЫ МЕНЯЮТСЯ🃏 Пока рынок замер в ожидании🧐«Известия» опубликовали проект новых правил по семейной ипотеке, который уже разослан банкам. Если коротко: халявы больше не будет. Что нас ждет? Разбираем по пунктам: 1️⃣Льготная ставка не навсегда Теперь ставку 6% (или ниже) хотят сохранить только на первые 15 лет. После этого она превращается в рыночную: - ключевая ставка + 2% если квартира - ключевая ставка + 2,5% если ИЖС *по текущей ключевой ставке, это было бы около 16,25–16,75% годовых. 2️⃣Ставка теперь зависит от региона и количества детей озвученные ранее подтверждения на ПМЭФ Маратом Хуснуллиным и на форуме «Движение» в Сочи Никитой Стасишиным ставка будет зависеть от количества детей и от региона: Для Москвы, МО, СПб и ЛО: 1 ребенок — 12% 2 ребенка — 6% 3 и более детей — 4% Для регионов условия мягче: 1 ребенок — 6% 2 ребенка — 4% 3 и более детей — всего 2% 3️⃣Хотите прежние 6% ? ‼️Готовьте первоначальный взнос от 50%. Только так можно сохранить старые условия без привязки к количеству детей в ряде случаев. 4️⃣Лимиты тоже привязали к детям В столицах (МСК/СПБ) лимит вырастет до 18 млн ₽, если у вас 3+ детей. Москва, МО, Петербург и ЛО: - 1 ребёнок - до 12 млн ₽; - 2 детей - до 15 млн ₽; - 3 и более детей - до 18 млн ₽. Остальные регионы: - 1 ребёнок- до 6 млн ₽; - 2 детей - до 8 млн ₽; - 3 и более детей - до 10 млн ₽. *тут спорный вопрос, если взять стоимость объектов в некоторых регионах, например в Казани. Думали на этом все? 🤷♂️ 5️⃣Ловушка с пропиской Теперь за регистрацией будут следить жестко. Нужно прописаться в ипотечном жилье в течение 271 дня после оформления. ❌ Не успели? Ставку поднимут до уровня: - ключевая ставка + 3 п.п. если квартира; - ключевая ставка + 3,5 п.п. если ИЖС. Это почти 18% годовых сегодня! Что это значит для вас? 📉 Банкам семейная ипотека станет менее выгодной, а значит одобрять будут строже. 📈 Нагрузка на семейный бюджет вырастет, а риски после 15 лет владения станут ощутимее. Выход один: запрыгивать в последний вагон на старых условиях, пока проект не вступил в силу окончательно. ⏳ Часики тикают. Старые условия еще доступны, но счет идет на дни. Пишите мне прямо сейчас проверим вашу ситуацию и подберем вариант, который не разорит вашу семью через 15 лет. Дарья Аркадьевна Пчела