Почему льготная ипотека вытесняет рыночную? Перевожу слова Эльвиры Набиуллиной на «прос...
Почему льготная ипотека вытесняет рыночную? Перевожу слова Эльвиры Набиуллиной на «простой человеческий» 🐝 Наверное, многие из вас слышали последние заявления главы ЦБ, но не все поняли, что это значит для нас с вами. Давайте разберем по полкам ситуацию на рынке недвижимости. Что происходит сейчас? Рынок разделился на два лагеря. Те, кто может, любой ценой «запрыгивают» в льготные программы (Семейная, IT и др.), потому что стандартная рыночная ставка сейчас выглядит пугающе. А те, кто под льготу не подходит, заняли выжидательную позицию: «Подождем годик, пока ставка упадет, тогда и купим». В чем главная ошибка «ждунов»? Многие забывают простую истину: пока вы ждете падения процентов, недвижимость продолжает расти в цене. К тому моменту, когда ставка снизится, сама квартира может подорожать настолько, что экономия на процентах просто нивелируется переплатой за квадратные метры. Что пытается донести до нас ЦБ? Логика Набиуллиной проста: нынешнее ужесточение льготных программ нужно, чтобы «охладить» перегретый спрос. Когда ажиотаж спадет, рынок стабилизируется. Это позволит в будущем прийти к адекватной рыночной ставке, которая будет доступна всем, а не только отдельным категориям граждан. Мое мнение как эксперта: Я считаю, что откладывать жизнь и покупку жилья на «потом» - стратегия сомнительная. Если квартира нужна сейчас - нужно брать. Даже если сейчас рыночная ставка кажется вам высокой, помните: это не навсегда. Как только ЦБ начнет цикл снижения ключевой ставки (а он уже идет), мы с вами просто пойдем и сделаем рефинансирование. Так вы зафиксируете сегодняшнюю цену на недвижимость и в будущем получите комфортный платеж. Не ставьте жизнь на паузу в ожидании «идеальных» цифр. Идеальное время - когда вы к этому готовы! 🐝