Детективная история или с какими ситуациями по продаже недвижимости нам пришлось столкн... — 20 августа 2026 г. в 08:36:49.082
Детективная история или с какими ситуациями по продаже недвижимости нам пришлось столкнутся в процессе подбора нашей клиентке: 📌Повторимся, квартиры на продаже со стоимостью ниже рыночной всегда настораживают и так варианты которые понравились нашей клиентке и от которых мы ее уберегли: 1️⃣Квартира в процессе ремонта, (сняты полы, нет стен, сантехники и так далее), получена собственником по приватизации, собственник нашей клиентке наобещал доделать ремонт до сделки, то есть она покупает квартиру под ключ - заходи и живи, с документами все в порядке В процессе переговоров выясняем, что он готов доделать ремонт, только если она передаст ему задаток 1 800 000 рублей или мы сейчас выходим на сделку, он получает деньги и потом доделывает ремонт. ❗️Вариант предложенный собственником очень рискованный- “свежая” приватизация и очень крупные суммы, которые просит продавец. Мы естественно отговорили нашу клиентку от приобретения недвижимости 2️⃣Квартира с ремонтом, “свежая” приватизация, Две семьи разъезжаются- 4 собственника двое из которых несовершеннолетних. У одного собственника задолженности по кредитам и ком. услугам и арестованы счета. Предложения агента, который продает эту квартиру: дайте нам 400 000 рублей, мы закроем долги, подадим документы в органы опеки и попечительства, получим разрешение и продадим Вам квартиру. ❗️Риски на которые мы не готовы были пойти: -во-первых: погашать чьи-то долги без гарантий и передавать не маленькую сумму под “честное” слово рискованно. -во-вторых: несовершеннолетние собственники, которым нужно выделить доли в приобретаемой недвижимости не ухудшая жилищных условий, а вариант предлагаемый агентом продавцам- покупка квартиры во Владимирской области, а продажа в Московской области - это ухудшение жилищных условий несовершеннолетних 3️⃣Третий вариант недвижимости вообще детективная история, клиентка позвонила по объявлению, супер вариант с большой площадью и по низкой цене, продает агент, представляя интересы собственника по доверенности. Наша клиентка попросила связаться с агентом продавца, так как вариант для покупки просто “сладкий” и упускать его нельзя. Когда наша клиентка смотрела квартиру агент вскользь сказала, что квартира продается по доверенности, стоимость в договоре нам нужно занизить и есть еще небольшая задолженность по ипотеке, но мол, все это пустяки если У ВАС ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ (то есть мы) . Как только нам клиентка передала номер телефона агента продавца для нас все встало на свои места- с данной дамой мы уже сталкивались пять лет назад, у нашего сотрудника Юлии до сих пор сохранен в телефонной книге ее номер телефона. Сталкивались мы с ней в Красноярском крае, квартиру уже тогда она продавала по такой же схеме- по доверенности и с занижением договоре, гастролеры одним словом. Находят не очень благополучных людей, оформляют доверенности от их имени и продают их недвижимость. ❗️Естественно мы даже разговаривать и перезванивать этому агенту не стали и все честно рассказали нашей клиентке. Этот долгий рассказ на примерах про то, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке” , когда недвижимость продается ниже рыночной стоимости ищите в чем подвох, а в 99 % случаев он есть, Будьте внимательны и бдительны, пытаясь сэкономить рискуете потерять миллионы.