Сейчас у нас в работе сделка по покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости в Тюмени.
Сейчас у нас в работе сделка по покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости в Тюмени. 📌Квартиру клиентка выбрала, начали запрашивать документы и выяснили что на погашение ипотеки собственники использовали средства Материнского (семейного капитала) Доли детям не выделены. 🚶Отправили собственников выделять доли, искать параллельно себе объект для покупки недвижимости и сдавать оба пакета документов на продаваемую и покупаемую недвижимость в органы опеки и попечительства. На все ушло около месяца- мы терпеливо ждем Распоряжение органов опеки собственники получили и на этом моменте у нас случился шок : Опека подготовила распоряжение с ГРУБЕЙШИМИ ОШИБКАМИ. Продавцы продают вторичную недвижимость, а покупают по договору долевого участия новостройку. В формулировке о покупке везде прописано : ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА на покупку новостройки там то и там то, а должно быть прописано ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ. ❗️Мы сразу сказали что с таким распоряжением органов опеки мы приобретать квартиру не будем и наш банк не согласует сделку. Так отсутствие одного слова в формулировке: ПОЛНОСТЬЮ МЕНЯЕТ СМЫСЛ ПОКУПКИ недвижимости продавцами Справка: Право — это полное фактическое и юридическое обладание уже существующей вещью, а право требования — это лишь законная возможность требовать от другого лица передачи имущества или исполнения обязательства в будущем ❗️Продавцы покупают не сданную новостройку, а это право требования. И видя этот документ мы уже понимаем, что если сделка бы состоялась, то это НАРУШЕНИЕ распоряжение органов опеки и попечительства. Опека переделывать распоряжение отказывается и мы действуя в интересах своей клиентки не можем допустить такого документа в сделке, так как у нашей клиентки возникают риски расторжения сделки, невозможности в будущем рефинансировать и так далее, да и вообще это нарушение закона. 🤦♀️Мы и наша клиентка на такие риски идти не готовы и будем вынуждены расторгнуть предварительный договор купли-продажи. Ипотека с Кабановыми