📑 КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
📑 КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Выяснили, что подходите под условия ипотечных каникул? Теперь важно правильно оформить обращение в банк. Просто позвонить менеджеру и попросить отсрочку недостаточно. Рассказываем, что делать, чтобы воспользоваться именно законными ипотечными каникулами. ШАГ 1. Проверьте условия своего кредита Прежде чем собирать документы, убедитесь, что подходите под условия оформления каникул ШАГ 2. Соберите документы 📌 В любом случае потребуется: Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости по всей России. 📌 В зависимости от основания дополнительно подготовьте: — при потере работы документ о регистрации в качестве безработного; — при инвалидности справку об установлении инвалидности; — при длительной болезни листок нетрудоспособности; — при снижении дохода документы о доходах за необходимые периоды; — для самозанятых справку о доходах по налогу на профессиональный доход; — для ИП книгу учёта доходов и расходов; — при рождении ребёнка свидетельства о рождении детей; — при усыновлении документы об усыновлении; — при ЧС документы уполномоченных органов, подтверждающие установленные законом обстоятельства. !Точный перечень зависит от основания. Банк не вправе требовать произвольные дополнительные документы сверх предусмотренных законом. ШАГ 3. Составьте требование в банк Обратиться нужно к кредитору, который выдал ипотеку. В требовании укажите: Ф. И. О. и данные кредитного договора. Основание для предоставления каникул. Просьбу приостановить платежи либо указание на размер платежей на льготный период. Желаемые даты начала и окончания каникул. Обязательно сошлитесь на статью 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ. Требование можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или другим способом, предусмотренным договором. !Обязательно сохраните подтверждение отправки! ШАГ 4. Дождитесь ответа банка По общему правилу банк должен уведомить вас о предоставлении каникул в течение пяти рабочих дней после получения требования. Если необходимых документов не хватает, банк может запросить их. В таком случае срок рассмотрения исчисляется с момента предоставления недостающих документов. Если в течение 10 рабочих дней кредитор не ответил и не запросил подтверждающие документы, каникулы считаются установленными в соответствии с законом. Не ограничивайтесь устными договорённостями: сохраняйте заявление, подтверждение его получения и переписку с банком. ШАГ 5. Проверьте новый график платежей После окончания каникул банк направит новый график. Обратите внимание: — когда возобновляются платежи; — как изменился срок кредита; — какие суммы и когда необходимо погашать; — как учитываются проценты за льготный период. При обычных ипотечных каникулах срок договора продлевается на период каникул, а проценты и основной долг погашаются по предусмотренным законом правилам. При каникулах в связи с рождением или усыновлением второго и последующих детей есть важная особенность: проценты за период с 7-го по 18-й месяц фиксируются и погашаются позднее. Это может увеличить общую переплату. ❗ Три ошибки, которых стоит избегать Ошибка № 1. Просто перестать платить. Самостоятельно приостановить платежи нельзя. Сначала необходимо оформить каникулы в установленном законом порядке. Ошибка № 2. Считать, что банк спишет долг. Каникулы дают временную передышку, но не освобождают от возврата кредита. Ошибка № 3. Откладывать обращение. Лучше заранее проверить условия и собрать документы, чем разбираться в ситуации в последний момент. А если права на каникулы нет? Можно обратиться в банк и обсудить добровольную реструктуризацию или другие варианты изменения графика. Но это уже не то же самое, что законные ипотечные каникулы: условия зависят от банка. ВАЖНО! Сохраните инструкцию, чтобы она была под рукой, если возникнет необходимость. Запись на консультацию Валерия Кабанова Ипотека с Кабановыми