«Квартиру уже продали. А потом продавцу поставили диагноз»
«Квартиру уже продали. А потом продавцу поставили диагноз» Родственники сообщают: у бывшего собственника выявили психическое расстройство. Значит ли это, что договор теперь автоматически недействителен? Нет. Сам по себе диагноз, поставленный после подписания, не отвечает на главный вопрос: мог ли продавец понимать значение своих действий и руководить ими в момент сделки? Именно с этим состоянием статья 177 ГК РФ связывает возможность признать сделку недействительной. Даже если человека впоследствии признают недееспособным, для оспаривания по этому основанию необходимо доказать, что при совершении сделки он уже не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Поэтому опасно полагаться на любое из двух убеждений: — «На дату подписания диагноза не было — значит, рисков нет». — «После продажи поставили диагноз — значит, договор уже недействителен». Дата постановки диагноза и состояние человека при подписании договора — не одно и то же. Для риэлтора практический вывод простой: если поведение собственника вызывает сомнения, разбираться с ними нужно до подписания. Не ставить диагноз самостоятельно, а вовремя подключить профильного специалиста. Но какие наблюдения действительно заслуживают внимания? Что может оценить психиатр? И где заканчиваются возможности медицинского заключения? Эти вопросы разберём на интенсиве «Как выявить ментальные нарушения у продавца недвижимости, не являясь специалистом в области психиатрии». В программе: — дееспособность и сделкоспособность: в чём разница; — интервью с продавцом и признаки проблемного состояния; — освидетельствование: возможности и ограничения; — практика диалогов и разбор клинических случаев. 🎙 Спикер — Андрей Владимирович Князьков 👨⚕️ Действующий врач-психиатр Психиатрической больницы № 1 им. Алексеева, стаж 19 лет. Не преподаватель с теорией, а практик: ведёт приём и видит эти состояния не в учебнике, а в кабинете Программа и запись: https://hscb.ru/intensiv/kak-vyyavit-mentalnye-narusheniya-u-prodavca?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=mentalnye-narusheniya-u-prodavca-nedvizhimosti