💬 Ильдар Хусаинов, — 3 июля 2026 г. в 11:04:17.185
💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: ▪️На форуме ( «Движение» – прим.) я озвучил три ключевых предложения. Первое – систему эскроу нужно менять. Поэтапное раскрытие счетов – лишь один из возможных инструментов. На мой взгляд, требуется более глубокая реформа, потому что сегодня система во многом работает в интересах банков, что ограничивает развитие девелоперской отрасли. Второе предложение касалось поддержки застройщиков. Компании, работающие с заемным капиталом и длинными инвестиционными циклами, сейчас оказались в непростой ситуации. Им нужны не только финансовые, но и административные меры поддержки: стоит пересмотреть требования к социальной инфраструктуре, например. И третье. Любые серьезные изменения, связанные с программами господдержки, например с семейной ипотекой, необходимо объявлять заранее. ▪️По всем трем направлениям работа уже идет. Например, решение перенести изменения по семейной ипотеке я считаю шагом в правильном направлении. Хотелось бы только, чтобы горизонт планирования был еще больше. Было бы правильно уже сегодня понимать, какие правила будут действовать, условно говоря, в 2028 году. Тогда рынок сможет спокойно подготовиться, а не реагировать на изменения в последний момент. ▪️Общаясь с девелоперами по всей стране, я вижу одну и ту же картину: банки постепенно начинают чрезмерно регулировать отрасль. Они влияют на комиссии, контролируют ценообразование, определяют параметры проектов, согласовывают продуктовые решения. Получается, что рыночной свободы становится все меньше. А когда рынок перестает быть по-настоящему рыночным, со временем неизбежно снижается эффективность. В перспективе это может привести уже не только к административным сложностям, но и к дефициту предложения. ▪️О таких решениях (по изменению ипотечных госпрограмм – прим.) нужно предупреждать минимум за 9-12 месяцев. Тогда девелоперы смогут учитывать будущие правила уже на стадии проектирования. Возьмем простой пример. Сейчас обсуждается возможность не распространять семейную ипотеку на квартиры площадью менее 33 кв. м. <...> Сегодня девелоперы уже проектируют дома, которые выйдут на рынок через несколько лет. Если правило вводится неожиданно, получается, что компании продолжают закладывать в проекты квартиры, которые впоследствии могут просто потерять спрос. Если бы рынок заранее знал о будущих изменениях, никто бы не проектировал такие квартиры в прежнем объеме. Именно поэтому я выступаю не против самих изменений, а за их предсказуемость. ▪️Судя по динамике последних лет, льготная программа не сильно влияет на рождаемость. Когда в инструмент вкладываются огромные бюджеты, а результата нет, значит, пора пробовать другие механизмы. Я полностью поддерживаю правительство в решении сокращать эти программы – эффекта нет, деньги ушли просто в рост цен на жилье, доступность только уменьшилась. ▪️Главное изменение (в поведении покупателей за последний год – прим.) – люди стали гораздо дольше принимать решение о покупке. Если раньше путь от первого интереса к сделке занимал в среднем 1,5-2 месяца, то сейчас этот срок увеличился примерно до 3 месяцев. <...> Еще одна важная тенденция – постепенно растет число покупателей с собственными средствами. С мая-июня люди начали активнее забирать деньги с банковских вкладов и вкладывать их в недвижимость. Пока этот процесс нельзя назвать массовым, но динамика уже хорошо заметна. ▪️Вторичное жилье имеет потенциал для роста (цен – прим.). Практически во всех регионах, кроме рынков, где уже сформировалось серьезное перенасыщение предложением. На мой взгляд, наиболее сдержанная динамика будет в Тюмени и Краснодаре. Во всех остальных регионах я вполне допускаю рост цен на вторичном рынке на 10–12% по итогам 2026–2027 годов. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX