ЦБ вновь увидел участившиеся предложения ипотеки от застройщика по нерыночным ставкам. ... — 2 июля 2026 г. в 18:10:44.720
ЦБ вновь увидел участившиеся предложения ипотеки от застройщика по нерыночным ставкам. Банки же называют это скрытой скидкой, которая не нарушает ипотечный стандарт. «Сейчас, когда вроде бы и рыночные ставки снижаются, мы с коллегами посмотрели в интернете, какая ставка рекламируется, и есть предложение 12%. То есть, если рыночные ставки 18%, то во многих рекламных предложениях 12%. А у нас есть ипотечный стандарт с прошлого года, который снижение ставки за счет завышения цены для человека прямо запрещает. Скажите, пожалуйста, с чем мы имеем дело? Это получается, что это как бы скрытая скидка, или же это снова какая-то маркетинговая совместная программа банка и застройщика?» – поинтересовалась у банков директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. 💬 Марина Заботина, директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ: «Разница между рыночной ставкой по ипотеке и предлагаемыми 12% субсидируется застройщиками. Субсидированная ипотека может быть таким переходным мостиком к использованию рыночных условий в продажах квартир с ипотекой застройщиками. Понятно, что мы как кредитные организация соблюдаем ипотечные стандарты и следим за тем, чтобы увеличения цены не было, но вот эта ставка в 12% как раз-таки стимулирует покупательский спрос. Было несколько исследований аналитических, которые показывают, что 12% – это как раз та самая ставка, которая помогает заемщикам взять сейчас ипотеку. Банк следит, чтобы в этом случае не происходило завышение цены жилья». 💬 Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка: «У застройщика есть выбор – либо он даст такую преференцию в виде низкой ставки, либо он даст скидку "в лоб". Скидка "в лоб" в данном случае, и все застройщики говорят в один голос, может привести к эффекту домино. Один даст одну скидку, другой – другую, и они свалятся вот в такие достаточно серьезные снижения по предложению. И это приведет в конечном итоге к тому, что застройщики в какой-то момент просто не смогут остановиться в рамках конкуренции между собой. Поэтому этот инструмент точно имеет право быть именно в точечном формате. Но здесь очень важно, чтобы это было прозрачно. И тут опять же очень важен процесс контроля стоимости». #ипотека #ставки #первичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX