🏗️ Рейтинговое агентство НКР и ЕРЗ подготовили исследование финансового состояния заст... — 10 июля 2026 г. в 07:13:19.995
🏗️ Рейтинговое агентство НКР и ЕРЗ подготовили исследование финансового состояния застройщиков жилья России за 2025 год. Основные выводы: ▪️Ведущие девелоперы по-прежнему сохраняют высокую активность: выручка и операционная прибыль компаний растут двузначными темпами, а средняя операционная рентабельность держится около 25%. ▪️Долговая нагрузка растёт быстрее продаж жилья, но пока остаётся в контролируемом компаниями диапазоне, её неравномерность для отдельных участников рынка во многом отражает цикличность ввода и раскрытия эскроу-счетов, а не системное падение кредитоспособности. ▪️Высокая ключевая ставка продолжает оказывать давление на качество обслуживания долга девелоперов: среднее отношение операционной прибыли до вычета амортизации основных средств и нематериальных активов (OIBDA) к процентам снизилось до примерно 2,3, что говорит об уменьшившемся запасе прочности, но пока сектор в целом остаётся в зоне «умеренно комфортного» обслуживания долга при средней достаточности капитала 17%. ▪️Средний коэффициент абсолютной ликвидности около 22% показывает наличие у сектора заметного, но не избыточного денежного запаса для обслуживания краткосрочных обязательств. ▪️Признаков затоваривания пока не видно, несмотря на рост нераспроданных жилых площадей. ▪️При базовом сценарии плавного снижения ключевой ставки финансовое состояние крупных застройщиков в 2026 году останется в целом устойчивым: маржа и обслуживание долга сохранятся, а долговая нагрузка начнёт постепенно сокращаться вслед за раскрытием эскроу-счетов. ▪️Факторами риска остаются небольшие и региональные девелоперы с высокой долговой нагрузкой и слабой ликвидностью, в этом сегменте по‑прежнему вероятны локальные дефолты и заморозка проектов. #исследование #застройщики @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX