💬 Юрий Бородин, — 19 августа 2026 г. в 10:13:20.236
💬 Юрий Бородин, президент Группы «Эталон»: ▪️Период структурной адаптации (текущее состояние российского рынка девелопмента сегодня – прим.). Отрасль проходит через непростое время охлаждения спроса из-за высоких рыночных ставок по ипотеке, но сохраняет устойчивость за счет эскроу-счетов и накопленного запаса прочности. В такой ситуации уйдут компании, которые не смогут конкурировать, а требования к недвижимости будут повышаться. Это означает, что покупатель в итоге получит лучший продукт, а отрасль станет зрелой. ▪️Это ключевая ставка ЦБ и, как следствие, доступность кредитов для развития бизнеса (факторы, которые сейчас сильнее всего влияют на спрос, цены и финансовую модель проектов – прим.). Многие компании откладывают новые проекты или отказываются от них. Доходы населения падают, снижается темп продаж, из-за чего растет стоимость проектного финансирования. Эти издержки (вместе с подорожанием стройматериалов и рабочей силы) закладываются в конечную цену недвижимости, что тоже ослабляет спрос. Замкнутый круг. Иногда проще не начинать низкомаржинальный проект, чем рисковать невозвратностью кредитных средств. ▪️Сегодня роль банков существенно изменилась: они стали главными регуляторами доступности проектного финансирования. Из-за этого девелоперы становятся слишком зависимыми от денежно-кредитной политики банков. Один из вариантов выхода – принятие закона, который разрешил бы переводить эскроу-счета из одного банка в другой. В итоге девелоперы будут выбирать наиболее выгодные предложения в условиях волатильности рынка. ▪️Главная проблема для рынка последних лет – резкие изменения в экономической сфере: скачок ключевой ставки ЦБ РФ, ставок по ипотеке и ужесточение условий по льготным программам. Требования к девелоперам могут меняться быстрее, чем отрасль адаптируется к новой реальности. Главное, что стабилизировало бы рынок, – переход к более предсказуемой политике в сфере жилищного строительства. Отрасли нужен горизонт планирования на годы без постоянных изменений правил – например, региональных нормативов градостроительного проектирования. Особенно остро эта проблема проявляется на финальной стадии: когда проект уже проработан, внезапное изменение норм и требований фактически возвращает девелоперов к исходной точке, сводя на нет все предыдущие усилия. ▪️Нужны разумные требования к капиталу, градация рисков в зависимости от масштаба и репутации застройщика, а также механизмы поддержки девелоперов в регионах и малых городах. Без этого рынок сосредоточится лишь в нескольких крупных городах России. #мнение @rusipoteka