💬 Олег Репченко, — 21 августа 2026 г. в 08:52:17.833
💬 Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: ▪️Переизбыток (на первичном рынке жилья – прим.) – это прямое следствие многолетней политики льготной ипотеки. Дешевые деньги, которые государство вбрасывало в отрасль, создали аномальный, искусственный спрос. Застройщики привыкли к этому «допингу» и перестали бороться за покупателя качеством и ценой, ориентируясь только на наращивание объемов и постоянный рост цен. Теперь, когда массовая льготная ипотека свернута, а базовая ставка остается высокой, мы видим реальную картину: покупатель с «живыми» деньгами ушел, спрос рухнул, а цены остались на пиковых значениях, что тормозит продажи. ▪️Дело не только в льготной ипотеке – падение спроса затронуло даже элитное жильё, где она практически не используется. Дело в том, что за последние несколько лет на рынке сложилась парадоксальная ситуация: готовые новостройки нередко стали стоить дешевле новостроек на «котловане». Новостройки потеряли инвестиционную привлекательность и, как итог, инвесторы фактически ушли с этого рынка. ▪️Если мы говорим о раздувшихся ценах, то да, «пузырь» есть. За последние пять лет стоимость жилья, и прежде всего новостроек, как в Москве, так и в других крупных городах России на фоне действия массовых ипотечных льгот выросла примерно вдвое, ощутимо обогнав инфляцию. Предложение на рынке новостроек уже тоже раздуто: платежеспособный спрос ограничен, но застройщики не хотят идти навстречу покупателям в части цен. Они вынуждены идти на ухищрения – запускать акции, предлагать субсидированную ипотеку, запускать рассрочки, которые по сути являются «виртуальными продажами». Если покупатели не смогут их оплатить, квартиры вернутся на рынок, что еще больше увеличит предложение. ▪️Переизбыток будет только расти: продажи новых квартир падают, а новые дома вводятся по инерции. ▪️Если говорить о перспективе года, то тренд на снижение стоимости новостроек постепенно будет нарастать. Застройщикам придется признать реальность. Они начнут конкурировать, предлагать скидки и акции – по сути, это будет скрытое снижение цен. #мнение #первичка #новостройки @rusipoteka