💬 Кирилл Холопик, — 21 августа 2026 г. в 08:12:51.165
💬 Кирилл Холопик, руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ: ▪️Темпы вывода новых проектов: они по-прежнему очень высокие и превышают темпы продаж. И это создает проблему перепроизводства, то есть это приведет к тому, что повысится процент непроданных квартир к моменту ввода домов в эксплуатацию. На сегодняшний момент он равен примерно 25% по России, но может достигнуть 50% из-за того, что растет доля домов, где продажи начались уже в период низкого спроса, то есть с 1 июля 2024 года, когда была отменена безадресная льготная ипотека. Сейчас доля таких домов составляет 10–15%, а уже к концу года она будет резко расти. То есть этот показатель непроданных квартир рискует повыситься до 50% в 2027 году. ▪️Сегмент рыночной ипотеки довольно быстро растет. Но надо понимать, что это в основном вторичный рынок, потому что там нет льготных программ. И там покупатели уже адаптировались под то, что нет альтернативы. Во-вторых, мы видим, что по рыночной ипотеке идут краткосрочные займы. По льготным кредитам обычный срок 30 лет, а по рыночным сейчас 1–2 года. И небольшие суммы – от 10% до 30% от цены сделки. Люди, которые могут себе позволить купить недвижимость, просто добирают недостающую сумму, имея четкое представление, за счет чего погасят кредит. ▪️Чем ниже будет ставка, тем большее количество людей будет пользоваться рыночной ипотекой. Но массового кредитования не будет до тех пор, пока ставки в банках не опустятся до 10% годовых. ▪️Цены (на новостройки – прим.) близки к себестоимости и не могут снижаться. Застройщик, как бы ему ни было тяжело, не будет продавать ниже себестоимости. <...> Если посмотреть на структуру себестоимости, то для снижения цены квадратного метра необходимо снижение стоимости по всей цепочке. Цены должны снизить подрядчики, субподрядчики, поставщики, производители стройматериалов и комплектующих, рабочие и так далее. Это невозможно, такого на первичном рынке нет нигде в мире, поэтому цены вниз не пойдут. ▪️Цены (на новостройки до конца 2026 года – прим.) будут стоять на месте. По статистике, идет небольшой рост цен, но если посмотреть в разрезе классов, то его на самом деле нет. Получается, что в каждом из классов цены стоят на месте, но в целом растут. Такой парадокс становится возможным из-за того, что сокращается доля экономкласса, то есть на рынке становится больше дорогих квартир. Это следствие того, что у людей сейчас нет спроса на «квадратные метры», современный покупатель хочет купить комфортную среду, а это более высокий класс жилья. #мнение #первичка #новостройки @rusipoteka