ИВ

Ипотека в России. Новости и Аналитика

Бизнес · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💬 Никита Масленников,

💬 Никита Масленников, экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий: ▪️Ситуация в строительном секторе остается сложной. В сентябре на первичном рынке наблюдался взлет продаж, но это произошло из-за ожидаемых изменений условий льготной ипотеки. Дальше нас ожидает примерно такой же спад. В определенной степени торможение ипотечного рынка отражается в пересмотре Банком России прогноза по росту розничного кредитования. Верхняя планка была снижена на 1 п.п. с 5−9% до 5−8% (одновременно с этим был повышен прогноз роста с 7−11% до 9−12% для корпоративного кредитования, а диапазон динамики ипотеки снизился с 6−10% до 6−9% – прим.). ▪️Строительные компании уже испытывают серьезные проблемы из-за сохранения высокой доли нераспроданных квартир и существенного разового снижения спроса на семейную и в целом льготную ипотеку в этом октябре. Дополнительный фактор – запланированное в текущем проекте бюджета сокращение IT-ипотеки с 77,8 до 64,8 млрд руб. в 2027 году. ▪️Девелоперам придется распродавать квартиры, более внимательно следить за стоимостью и спросом на объекты. Следующий год будет ознаменован консолидацией рынка стабилизационного характера. Изменения приведут к тому, что компании со слабым финансовым положением будут уходить с рынка, сливаться с более сильными игроками или даже подавать на банкротство. Учитывая сохранение средств физлиц на эскроу-счетах, квартиры все же будут достроены, но, возможно, другими компаниями. Правда, за год доля проектного финансирования девелоперов, обеспеченного средствами дольщиков на таких счетах, сократилась на 6,2 п.п., до минимальных с 2020 года 65,8%. Поэтому перспективы строительной отрасли требуют дополнительных решений. Пока складывается ощущение, что в сфере жилищного строительства в 2027-м будет не лучше, а может, даже и хуже. ▪️Пока что российский рынок жилого строительства сильно перекошен в сторону ипотеки, что можно исправить с помощью двух сегментов. Первый – это арендное жилье, для развития которого нужно создавать целую отрасль вместе с управляющими компаниями. Этот рынок перспективен в том числе с точки зрения государственных задач, поскольку под аренду можно удовлетворить растущий спрос населения. Второй вариант связан с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), которые позволяют гражданам и юрлицам вкладывать паевые взносы для строительства. Эту сферу государство также вполне может поддержать. В принципе власти уже занимаются выравниванием рынка, корректируя льготную ипотеку, в том числе потому, что ее большая доля на рынке разгоняет инфляцию, о чем предупреждал ЦБ. #мнение #стройка @rusipoteka