В ответ на новость про снижение цен на новостройки мне вспомнился Краснодар. — 3 мая 2026 г. в 05:12:01.158
В ответ на новость про снижение цен на новостройки мне вспомнился Краснодар. В 2022-2023 годах люди активно инвестировали в Краснодар. Застройщики разгоняли продажи предложениями без первоначального взноса, субсидированными ставками, позже добавилась траншевая ипотека. Из всех утюгов звучало: купите сейчас, к сдаче дома продадите дороже. Когда дома начали достраиваться, инвесторы вышли на рынок со своими квартирами. А рядом застройщик продолжал продавать новые корпуса с гибкими условиями. У инвестора - похожая квартира, но для нового покупателя уже без льготной ставки. ЦБ тогда предупреждал о рисках: человек может получить убыток при продаже объекта по реальной рыночной цене. Ставки до 0,01% достигались за счёт завышения стоимости квартиры, в отдельных случаях на 20-30%. С 2024 года ЦБ начал ограничивать ипотечные схемы, но на рынок вышли другие формы стимулирования спроса. Часть этих условий покупатель оплачивает через цену квартиры. Есть ещё один момент. При банковском финансировании цена в новостройке связана с финмоделью проекта, кредитом, графиком продаж и этапами строительной готовности. Застройщику сложно просто взять и публично обвалить прайс. Поэтому снижение и прячут в скидку 10-15% за полную оплату или индивидуальное предложение. То есть из цены выходит то, что заранее было зашито в ставку, рассрочку или маленький платеж. Но это происходит не повсеместно. По анапским новостройкам я пока вижу обратное: прайсы продолжают расти☝️