В Судаке строят курортный жилой квартал, который можно рассматривать как актив для личн... — 27 апреля 2026 г. в 06:18:00.263
В Судаке строят курортный жилой квартал, который можно рассматривать как актив для личного пользования и аренды через управляющую компанию. Вся территория займет 4,2 га, из них 3 га - озеленение. Площади квартир - от 48 до 70 кв.м. Проект рассчитан на курортное проживание: • южная архитектура, закрытая территория • бассейн, прогулочные аллеи • детские и спортивные зоны • welcome-центр с ресепшеном и коворкинг • кофейня, пекарня, ресторан, винный бутик Рядом море и знаковые места полуострова: • мыс Алчак • Новый Свет • тропа Голицына В проекте предусмотрена сдача квартир через управляющую компанию. УК берет на себя размещение гостей, уборку, сервис, отчетность, контроль доходов и расходов. Прогноз доходности от застройщика, учитывая, такие интересные планировки - 2 студии в 1 квартире (на фото): Квартира 48 кв.м: • общий вход с ремонтом и комплектацией - 19,4 млн.₽ • прогноз чистой прибыли - 2,1 млн.₽ в год • заявленная рентабельность - 11% • окупаемость от пассивного дохода - 8-9 лет Квартира 70 кв.м: • общий вход с ремонтом и комплектацией - 25,3 млн.₽ • прогноз чистой прибыли - 2,8 млн.₽ в год • заявленная рентабельность - 11,4% • окупаемость от пассивного дохода - 9 лет Перед покупкой я бы смотрела договор с УК: • комиссию • порядок распределения дохода - что останется после комиссии УК, расходов и налогов • перечень расходов, в том числе коммунальные платежи, налоги, текущий ремонт и замену мебели • условия личного проживания - сколько дней в году собственник может пользоваться квартирой • ответственность за загрузку На сегодня доступны лоты стоимостью от 14,5 млн.₽ за 48,2 кв.м и от 16,9 млн.₽ за 68,7 кв.м. Варианты покупки: • рассрочка • семейная ипотека от 5,5% (можно с 2-мя несовершеннолетними детьми) • IT-ипотека • 100% оплата Еще проверила бы перед выбором: • какой вариант будет легче сдать • какой вид и этаж дадут преимущество • можно ли сдавать самостоятельно • обязательна ли комплектация через подрядчика • оценить будущую ликвидность на перепродажу через 3-5 лет - эффектная квартира может давать простои между арендаторами, высокие расходы и сложную перепродажу. Если вы находитесь удаленно, я могу выехать на объект, посмотреть локацию, окружение, виды, этажи и помочь выбрать достойный вариант под ваш сценарий - для отдыха, аренды или последующей перепродажи.