Отказ банка в ипотеке — еще не повод автоматически возвращать задаток
Отказ банка в ипотеке — еще не повод автоматически возвращать задаток Верховный Суд рассмотрел спор, где покупатели внесли задаток по предварительному договору, но позже не смогли получить ипотеку и потребовали деньги обратно. Нижестоящие суды покупателей поддержали: посчитали, что сделка сорвалась по независящим от сторон причинам. Но Верховный суд с этим не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. Суд обратил внимание: в договоре не было условия, что покупка возможна только за счет ипотечного кредита. Покупатели могли использовать и собственные средства, да и конкретный вид кредита стороны не закрепили. Вывод: сам по себе отказ банка в ипотеке еще не означает объективную невозможность исполнить договор и не гарантирует возврат задатка. Поэтому, если сделка зависит от одобрения ипотеки, это лучше прямо прописывать в предварительном договоре — вместе с последствиями отказа банка.