Флиппинг квартир умер, да здравствует флиппинг квартир! — 31 марта 2026 г. в 16:49:48.900
Флиппинг квартир умер, да здравствует флиппинг квартир! Принято считать, что расцвет флиппинга в России пришёлся на начало 2020 — конец 2021 годов. В те времена перепродажа (любых) квартир давала 15–25% доходности. Как говорил один известный поэт, «схемы однотипны»: купил квартиру на этапе котлована — продал с ремонтом «под ключ» — получил профит. Проблема в том, что доходность такого «флиппинга» не бралась из ниоткуда. В тот период действовала льготная ипотека, благодаря которой цены квартир росли на те же самые 15–25% в год (видно на графике). А когда льготы кончились и инфляция стала обгонять рост цен — флиппинг умер… …чтобы «возродиться» в двух сегментах: ▪️Эконом и комфорт — квартиры и дома стоимостью до 600 тысяч рублей за кв. метр. Стратегия флиппинга здесь предусматривает только опцию Flip — покупку объекта по низкой цене и перепродажу в рынке. От разницы цен флиппер получает премию. ▪️Бизнес и премиум — объекты стоимостью от 600 тысяч рублей за кв. метр. Здесь к опции Flip добавляется ещё и Fix — ремонт квартиры или дома. Флиппер может получить дополнительную премию, но сделать это довольно сложно, и вот почему. Из чего флиппер получает премию 1. Дисконт. Разница между ценами покупки и продажи объекта. Флиппер может найти дисконт в нескольких источниках: ▪️Акции застройщиков — теоретически можно получить скидку до 10%. Но нужно удостовериться, что она реальная, а не выдуманная, как в «Чёрную пятницу». Это когда продавец сначала повысил цену на товар, затем зачеркнул её и предлагает товар по исходной цене, но «со скидкой». ▪️Торги — на них можно выкупить объекты на 15–20% ниже рынка, но нарваться на юридические риски, например долгое выселение владельца. ▪️Срочные сделки и выкупы — объекты выставляют на продажу с дисконтом 20–25% к рыночной цене. Хорошо, если квартира или дом будут «чистые». Плохо, если объект арестован, на него наложены долги и прочие обременения. 2. Скорость и качество ремонта. Та часть премии, которая доступна только в сегменте «Бизнес и премиум». Если у флиппера есть профессиональная команда, он реализует проект быстрее, дешевле и с более высоким качеством. Люди, которые покупают элитную недвижимость, готовы доплачивать за это. 3. Попадание в потребность. Важнейшая часть премии, которая работает в обе стороны. Если флиппер знает потребности целевой аудитории и умеет подбирать решения (мебель, техника, отделка) под неё, то получает дополнительную премию. Если нет, то он может очень долго продавать квартиру — и никакие скорость и качество ремонта не спасут. За шесть лет флиппинг перестал быть спекуляцией и оформился в перспективную профессиональную нишу. Верю, что он продолжит развиваться, и интересных проектов будет больше. Наш кейс в ЖК Sky House с Андреем Линьковым — яркий тому пример. *не оферта, не индивидуальная инвестиционная рекомендация