В конце мая этого года у нас случился кейс, в котором инвесторы получили больше процент... — 17 августа 2026 г. в 10:14:00.521
В конце мая этого года у нас случился кейс, в котором инвесторы получили больше процентов из-за просрочки заёмщиком платежа. А на прошлой неделе оформился ещё один кейс, когда просрочка (а точнее технический дефолт) позволила инвесторам получить повышенную доходность. Стоит учитывать, что такое возможно только в том случае, если заём обеспечен залогом недвижимости — и если грамотно подходить к разрешению возникшей ситуации. Заёмщик — компания, которая работает под брендом „Intech“. Она строит фахверковые дома в Московской области по договорам строительного подряда. На платформе заём компании привлекал учредитель — ИП Сутормин Алексей Геннадьевич. Что случилось с займом При строительстве возникла накладка, из-за которой заёмщик не смог вовремя получить деньги. Дело в том, что для раскрытия счёта эскроу на участке должен был находиться один объект, то есть возведённый дом. А по факту таких объектов оказалось два — на территории присутствовала ещё одна постройка. Это привело к сбою в банковских регламентах, и вместо плановых 116 дней на возврат займа понадобилось ещё 90 дней. То есть, общий срок займа составил 206 дней. Заёмщик объяснил возникшую ситуацию и мы выработали решение, которое позволило бы в полном объёме защитить интересы инвесторов. Наша позиция такая: мы всегда стремимся не доводить до суда, если можно урегулировать проблему в досудебном порядке. Потому что суды — это очень долго, сложно и дорого. С Алексеем Суторминым мы работали ещё до создания платформы. Он зарекомендовал себя очень хорошо: закрывал все займы в срок или досрочно, всегда был на связи и предоставлял всю необходимую информацию по запросу. Поэтому мы были настроены урегулировать ситуацию мирно. Договорились, что ввиду дефолта заёмщик предоставит дополнительный залог. Он передал дом с участком стоимостью 4 млн рублей — это позволило снизить риски для инвесторов и в то же время не нанести сильного ущерба бизнесу заёмщика. ❕ Важно уточнить, что на момент выдачи в залоге уже был дом с земельным участком стоимостью 12 млн рублей Кроме того, по правилам платформы, если заёмщик допускает просрочку, он должен заплатить штраф 20% от суммы займа. Но мы пошли навстречу, не стали требовать с него штраф, а попросили только выполнить требование по повышенным процентам для инвесторов — за погашение с опозданием. В итоге с первого дня просрочки мы стали начислять заёмщику проценты по ставке 45% годовых. 13 августа он выполнил обязательства перед инвесторами, они заработали 2 134 628 рублей, а эффективная ставка по этому займу составила 39,62%. Будем ли мы работать с этим заёщмиком дальше Однозначно да, потому что мы уверены в его добросовестности и ценим стремление сотрудничать. Уже на следующей неделе опубликуем новый заём ИП Сутормина на платформе «ВБетон» — следите за анонсами в канале «ВБетон.Новости». Этот кейс не первый и, я уверен, не последний, когда дефолты приносят инвесторам повышенный процентный доход. И в этом главное отличие залогового краудлендинга от беззалогового. В последнем просрочка 90 дней — почти гарантированная потеря денег. В залоговом краудлендинге любая просрочка — это возможность для инвестора получить дополнительный доход. *Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные: вы можете потерять часть вложенных средств или сумму целиком