Друзья, всем привет!
Друзья, всем привет! Сегодня хочу поделиться статусом по ещё одному из недавно выданных займов — для ИП Яресько Алексея Витальевича. Он привлекал деньги для погашения долга перед налоговой, который возник у аффилированного заёмщику юрлица, ООО «Стройрешение». Алексей и его бизнес-партнёр Максим Старичихин, соучредитель ООО «Стройрешение», подробно рассказали нам о своём плане: они хотели закрыть налоговую задолженность, чтобы компанию не признали банкротом, а затем побороться в суде с налоговой за размер пени. После выдачи займа мы контролируем, чтобы бизнес использовал средства ровно так, как и планировал. Для этого мы просим предоставлять документы: акты, платёжные поручения и выписки со счетов. Как только мы выдали деньги, Алексей сразу же погасил тело долга и предоставил нам подтверждающий документ. Его мы опубликовали на платформе во вкладке «Отчёты по траншам» — можете ознакомиться, если зарегистрированы. Оставшуюся часть суммы заёмщик разместил на депозите, и также предоставил документ о его открытии. То есть эти деньги лежат в резерве и ждут, пока налоговая пересчитает штрафы и пени. Как только это случится, заёмщик выведет деньги с депозита и погасит скорректированную сумму. Про залоговое обеспечение В залог на этот заём Алесей передал нам четыре земельных участка без домов и шесть участков с домами площадью 95,8–106,4 м². Их общая стоимость — более 67 млн рублей. Ещё на этапе размещения инвестиционного предложения на один из домов, который заёмщик планировал передать в залог, появился покупатель. Нам пришлось внести изменение в предложение: уменьшить сумму займа и количество залогов. А буквально за сутки до публикации Алексей обратился к нам снова — у него появился покупатель на ещё один из объектов залога. Но на этот раз мы не стали вносить правки и переигрывать условия. Эта ситуация показала, что моя оценка ликвидности объектов залога была верна. На прошлой неделе заёмщик предоставил нам предварительные договоры купли-продажи (ДКП) ещё на два участка с домами на общую сумму около 17 млн рублей. Мы сняли обременения на основании этого документа (и документов о внесении задатков), заёмщик продал один дом и вернул часть долга плюс накопленные проценты. Сделка по второму дому находится на стадии оформления. После продажи объекта сумма займа и стоимость залогов уменьшились, но LTV всё равно остался ниже 50%. А аннуитетный график платежей (фиксированная сумма каждый месяц) улучшает его в пользу инвестора. Про риски Всё происходящее показывает, что мы корректно оценили риск-профиль заёмщика. Всё было видно сразу, например крупную налоговую задолженность и выигранный суд с Генпрокуратурой. По информации от нашего отдела продаж, именно эти факторы больше всего пугали инвесторов — особенно суд. Я же смотрю на него положительно (конечно, при полном понимании ситуации, из-за которой он вообще состоялся). Это значит, что у Алексея и его бизнес-пратнёра есть юридические компетенции, а ещё мотивация и решимость довести дело до победного конца. Для предпринимателя эти качества очень важны. Поделюсь мыслью, которую проговариваю регулярно: если рисков по проекту не видно вообще, возможно, кто-то не хочет, чтобы вы их видели — и они могут реализоваться неожиданно. А когда риски на виду и у заёмщика есть план по управлению ими — для меня как для инвестора этот вариант более понятный и предпочтительный. Заём ИП Яресько я закрыл своими деньгами на 99%, а затем выставил на вторичный рынок. Сделал это только потому, что считал этого заёмщика надёжным, а предложение — качественным. И пока что моя оценка полностью подтверждается: Алексей быстро погасил тело налоговой задолженности, а залог по займу пользуется спросом — его можно продавать частями и на него регулярно находятся покупатели. Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные: вы можете потерять часть вложенных средств или сумму целиком.