🔎 Земельное расследование 🧐Финал — 30 июля 2026 г. в 06:35:42.607
🔎 Земельное расследование 🧐Финал Стоит ли экономить на проверке земельного участка? Давайте подведём итог этой истории. 🔻Покупатель собирался приобрести два земельных участка стоимостью около 2 миллионов рублей. 🔻По выписке из ЕГРН всё выглядело идеально. Но после комплексной проверки удалось выявить целый ряд обстоятельств, о которых покупатель даже не подозревал. Что удалось установить? 🔹 зона затопления, которая отсутствовала в выписке ЕГРН; 🔹 дополнительные требования к строительству; 🔹 необходимость инженерной защиты территории; 🔹 дополнительные расходы на инженерные изыскания, проектирование, экспертизы и защитные сооружения; 🔹 отображение территории в зоне КРТ, несмотря на вступившее в силу решение суда; 🔹 необходимость ожидать внесения изменений в градостроительные документы; 🔹 готовящаяся охранная зона газопровода; 🔹 отсутствие официально сформированных подъездных путей; 🔹 риск установления сервитута; 🔹 судебные разбирательства с участием продавца; 🔹 обстоятельства, связанные с деятельностью его ближайших родственников, также работающих с крупными земельными массивами; 🔹 необходимость дополнительной проверки истории формирования и перехода прав на земельные участки. И всё это начиналось с обычной просьбы: «Ольга, просто посмотрите участок…» Часто меня спрашивают: — Неужели для покупки земли нужна настолько глубокая проверка? Мой ответ всегда один. ✅ ДА Потому что выписка из ЕГРН — это только один из источников информации. ✅Нужно анализировать градостроительную документацию, генеральный план, правила землепользования и застройки, НСПД, ЗОУИТ, подъездные пути, судебную практику, историю формирования участка, сведения о продавце и даже информацию, которой ещё нет в открытых источниках, но уже располагают профильные подразделения администрации. Именно поэтому каждая моя проверка — это не формальность👆 Это настоящее земельное расследование, цель которого — защитить интересы моего клиента. ✔️Иногда такая проверка помогает отказаться от рискованной сделки. ✔️Иногда — существенно снизить цену. ✔️А иногда — приобрести участок осознанно, понимая все ограничения, будущие расходы и возможные риски. Я всегда говорю: Купить земельный участок несложно. Гораздо важнее понимать, что именно вы покупаете😉 А как считаете вы? Стоит ли экономить на комплексной проверке, если на кону несколько миллионов рублей, будущий дом или инвестиционный проект? Очень интересно почитать ваше мнение в комментариях. 🌿 Кстати, такие проверки мы проводим по любой недвижимости (квартиры, дома, коммерция)🤝