ИЖС

Правительство снимет ограничения в зонах подтоплений в два этапа 🔸 На форуме «Деловая Россия» президенту доложили о проблемах с ФЗ-301. Вступивший этой осенью в силу закон запрещает строительство в зонах затопления и подтопления, блокирует инвестиционные проекты и осложняет завершение уже начатых строек, сообщил член генсовета «Деловой России» Юрий Коробов. Он попросил снять запрет для проектов с проектной документацией, прошедшей госэкспертизу, а для ИЖС ввести альтернативу: инженерная защита или страхование. Большинство проектов строится в красивых локациях у водоемов, поэтому Владимир Путин дал поручение вице-премьеру Марату Хуснуллину продумать механизм страховки для частных домов и строительства защитных сооружений: Но чтобы эти сооружения были реальными, не просто там где-то три …

Росреестр взял всех на карандаш 🔸 До 1 января 2027 года в России выявят всех правообладателей недвижимости, заявила заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина. В 50 регионах ведомство завершило работу по оцифровке всех владельцев участков и другой недвижимости, в 35 субъектах закончит в этом году. Границы в ЕГРН полностью внесли в 15 регионах, в 70 — идет завершающая стадия работ. 🔸 В 2021 году вступил в силу ФЗ №518, который позволил муниципальным властям выявлять владельцев недвижимости с незарегистрированным правом собственности. Сведения о таких случаях направляются в ЕГРН муниципалитетами, а Росреестр контролирует исполнение закона. Обеление рынка настолько с кадастровой стороны до сих пор забюрократизировано юридическими нюансами. Даже вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пр…

Минприроды взялось за зоны подтопления Ведомство внесло на общественные обсуждения проект об изменении постановления правительства № 360 «О зонах затопления, подтопления». До 8 октября — публичное обсуждение следующих идей: 🔸 Закрепить инженерную защиту как основание для изменения или прекращения зоны. 🔸 Не применять ограничения к ранее созданным объектам и участкам, права на которые возникли до 04.08.2026, при отсутствии угроз. 🔸 Сократить срок принятия решения об установлении, изменении или прекращении зоны с 30 календарных до 7 рабочих дней. Решение об изменении зоны принимает Федеральное агентство водных ресурсов на основании предложений местных властей. Собственник обращается в администрацию, которая делает запрос в министерство водных ресурсов. Только после одобрения министе…

Найден конкурент HOWO. Оказывается, RAM тоже может быть домом на колесах. #колесо_ИЖС в ИЖС

+3

Xiaomi показала свой дом на колесах 🔸 Это SkyNomad N90 Max Explorer Edition — гибридный кроссовер с заводской палаткой, которая «вылезает» из крыши. При нажатии кнопки в режиме паркинга авто превращается в «двухэтажный» дом на колесах. На втором уровне предусмотрена автономная система климат-контроля, освещение и порты для подзарядки мобильных устройств. Высота «потолка» получается 2,29 м, наверху оборудовано спальное пространство площадью 2 м². 🔸 Задние сиденья складываются в кровать размером 1,87 × 1,24 м. Пол с подогревом, за мультимедиа отвечает Xiaomi HyperOS, поддерживающая работу шести различных экранов. Также установлен компрессорный холодильник объемом 9 л и аудиосистема с девятью динамиками. Водителю помогает система HAD, работающая на базе оптических дальномеров LiDAR, кам…

Сбер отложил последний вагон до 1 ноября 🔸 В банке сообщили, что возможность взять семейную ипотеку под 6% на максимальный срок (до 30 лет) сохраняется для тех, кто выйдет на сделку по договору подряда до этой даты. Лимиты: до 10 млн руб. в регионах и до 18 млн в столичных агломерациях — сумма зависит от количества детей. Новые правила семейной программы расписаны здесь. Подписывайтесь на ИЖС

+5

В Сочи найдена вилла за 3,5 млрд руб. 🔸 На «Циане» нашли «архитектурный шедевр и трофейную недвижимость» в курортном городе. Из описания можно понять, что за скромным фасадом скрывается настоящая жемчужина с начинкой на 1,3 тыс. квадратных метров и видами на море. В планировке помимо обычных опций в виде спа, сигарной комнаты и винного «погриба» есть тайная галерея-музей на 100 м² для хранения приватной коллекции живописи, скульптур, антиквариата или проведения закрытых встреч. 🔸 Также к этому идет приватный блок спален: всего их 5, две из них мастер-спальни с личными ванными комнатами, гардеробными, каминами, ТВ-зонами и панорамными балконами. Отдельно вынесена ювелирная комната. Два типа кухонь: парадная от бренда Giulia Novars в гостиной с потолками 3,7 м и изолированная профессион…

Фиксируем: менять другие меры поддержки семей на покупку жилья в России не планируется 🔸 Об этом рассказал директор департамента финансовой политики министерства финансов РФ Алексей Яковлев. Он объяснил логику корректировки семейной ипотеки: потребность в поддержке выше у семей с большим количеством детей — их расходы на содержание, образование и лечение больше, а доступность жилья нельзя оценивать только по ежемесячному платежу. 🔸 Акцент в ролике как будто был направлен исключительно на объяснение, почему семейную программу так «донастроили». Алексей Яковлев обозначил позицию Минфина по поддержке частных домов — обычно частное жилье просторнее квартиры, это позволяет улучшить качество жизни. В ведомстве ожидают увеличения спроса на частные дома. Льготная ставка должна сделать такое …

Российские банки ДОМ.PФ и РСХБ попали под санкции Швейцарии 🔸 Кроме того, в список попали и другие финансовые организации: Ак Барс, Уралсиб, МТС-Банк, Банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, МСП Банк, Почта Банк, а также банк Траст (тот самый, который продавал участок за 90 тыс. руб. в Новой Москве). В обосновании указано, что банки включены в перечень системно значимых кредитных организаций и в список наиболее важных банков на рынке платежных услуг. Также швейцарские власти указывают, что банковский сектор является существенным источником доходов российского правительства. Знали бы они, сколько эти банки тратят госсубсидий на льготные ипотеки. Подписывайтесь на ИЖС

Трансформация ИЖС: важный 2025 год, когда эскроу пришел в частное строительство Продолжаем серию публикаций #ЦифраИЖС о трансформации сегмента строительства частных домов с 2019 по 2026 год. 🔸 В 2024 году рынок ИЖС подошел к важному изменению. До этого заказчик и подрядчик могли строить отношения вокруг авансовой модели: семья привлекала ипотеку, деньги перечислялись исполнителю, а дальше заказчик надеялся, что компания завершит работу в срок и в рамках сметы. Проблемы такой модели стали особенно заметны на фоне массового (вертолетного) кредитования. 22 июля 2024 года был принят закон № 186-ФЗ. 🔸 Он установил специальный механизм строительства частного дома по договору подряда с использованием счета эскроу. Закон вступил в силу 1 марта 2025 года. Теперь после подписания договора сред…

Тарифы на ЖКУ победили инфляцию и ушли в отрыв. 🔸 Большинство жителей страны получили свежие квитанции с новыми ценами на коммунальные услуги. В соцсетях появилось много удивленных отзывов о том, что люди не понимают, почему повышение оказалось таким значительным. Мы решили разобраться и показать полную картину изменения тарифов с момента введения так называемых «предельных индексов». Для этого мы сравнили фактическую инфляцию и индексы изменения платы за ЖКУ с 2014 года, а для 2027-2029 годов использовали прогнозные значения Минэкономразвития. Получилось следующее. 🔸 Первые десять лет, начиная с 2014 года, государство сдерживало рост платы за коммунальные услуги. Однако с 2024 года ситуация изменилась, и теперь тарифы не только навёрстывают отставание от инфляции, но и постоянно опер…

Силовики задержали владельца ГК «Ташир» в Ереване 🔸 Вчера утром Следственный комитет Армении провел обыски у Самвела Карапетяна, после чего сообщил о задержании бизнесмена по делу о причинении крупного материального ущерба компании «Электрические сети Армении», растрате и отмывании денег. По данным СК, общий ущерб, причиненный компании, составляет более $179 млн. Пока идут споры, о стройке ни слова. 🔸 Владельцу компании «Ташир Групп» 61 год, его состояние — $4,1 млрд по версии Forbes. Девелоперское направление группы — «Ташир Эстейт» — связано с коттеджными проектами. Среди них «Берег Столицы» в московском Серебряном Бору. Объект спорный. 🔸 На территории Серебряного бора запрещено капитальное строительство, однако генпланом было одобрено возведение спортивных объектов. Дочка ГК «Та…