Ипотечное ИЖС: из чего строят больше всего
Ипотечное ИЖС: из чего строят больше всего ▪️ Сравним реальную аналитику от участников рынка с банковскими данными — «Домклик» составил рейтинг материалов по спросу для загородного строительства в ипотеку в период с 1 июня 2023 года по 30 июня 2026 года. Самый востребованный материал. ▪️ Это дерево. Аналитики включили сюда объекты из бревен, бруса, SIP- и CLT-панелей, а также каркасные дома — на этот материал пришлось 33,4% загородного строительства. ▪️ Далее — кирпич. Его доля 32,5%. А 31,1% — доля блочных объектов (пено- и газоблоки, арболит). ▪️ Меньше всего в сберовскую ипотеку берут железобетонные объекты, доля которых за последние три года не превысила 2,9%. Структура предложения. ▪️ 7% приходится на дома из кирпича, 29,3% — из дерева, еще 22,1% в экспозиции занимают блочные и 1,3% — железобетонные объекты. На ЛСТК — 0,2%, это относительно новая категория для рынка. В аналитике учитывались готовые дома. В исследовании отдельно рассматриваются ипотечные сделки двух типов: приобретение готового загородного дома и кредит на ИЖС. Доля деревянных домов максимальна в сделках по покупке готовых объектов: 38,3%, тогда как в ИЖС показатель составляет 26,7%. Доля кирпичных домов практически одинакова — соответственно, 33 и 32%. По доле кредитов на ИЖС лидерство у блочных объектов — их доля составляет 36,1% (в ипотечных сделках на покупку готового загородного жилья — 27,5%). В ИЖС свою нишу занимают железобетонные дома (монолитные, панельные и монолитно-кирпичные) — на них приходится 5,2% выдач, тогда как в сегменте готовых объектов их доля не превышает 1,3%, — рассказали в «Домклик». Нет ничего удивительного. ▪️ Из дерева массово строят наиболее доступные дома, которые по стоимости еще можно как-то уместить в лимиты по льготным программам. Даже в течение всего ХХ века основным материалом оставалось дерево (от 50 до 75% построенных за это время объектов). В ХХI веке растет популярность блоков: на этот тип загородного жилья приходится 46% готовых домов, построенных с 2024 года и приобретенных в ипотеку в 2026 г. ▪️ Доля кирпича в первой половине ХХ века занимает 19–20%, при этом к концу столетия, на фоне активного строительства коттеджей, показатель вырос до пиковых 41,8%. В 2010-х кирпич заменили более удобные блочные материалы, его доля упала до 22-30%. Доля ж/б и панельных загородных объектов при этом оставалась стабильно невысокой, не превышая 1,6%. А ипотека-то восстанавливается. Июнь оказался урожайным: зеленый банк раздал жилищных кредитов на 345 млрд руб. — на 76% больше показателя прошлого года и на 49,7% предыдущего месяца. На загородные дома выдано свыше 73 млрд руб., или более 21% всей ипотеки: ▪️ Готовые дома — 44,2 млрд рублей (+54,5% за месяц и +103,7% за год) ▪️ ИЖС — 29,1 млрд (+66,3% и +90,2%) Подписывайтесь на ИЖС