Земля достигла ценового максимума
Земля достигла ценового максимума 🔸 Средняя цена участка без подряда в Московской области достигла 4,9 млн руб. — это самый высокий показатель на загородном первичном рынке региона за всю историю наблюдений (с 2007 года), сообщили в «Инком-Недвижимость». Причина в вымывании самых доступных вариантов. За год экспозиция участков без подряда сократилась на 15%, а средняя стоимость выросла на 31%. По классам: 🔸 Больше всего среди ценовых категорий загородной первичной недвижимости цены выросли в комфорт-классе — на 27%, с 11,2 млн до 14,2 млн руб. Доля предложения этого класса выросла до 18% с 17% осенью 2025 года. 🔸 Эконом-класс вырос в средней стоимости на 18% — с 2,4 млн до 2,9 млн руб. Доля предложения за год сократилась на 3 п.п., до 74%. Сейчас на этот сегмент ориентированы 72% покупателей, хотя в прошлом году на него смотрели 81%. 🔸 Бизнес-класс в среднем стоит 37 млн руб. против 35,7 млн руб. (+4%). На этот класс приходится 6% предложения против 5% год назад. 🔸 Цена в элитном сегменте за год увеличилась на 23%, с 119,5 млн до 146,8 млн руб., доля в предложении выросла на 0,3 п.п., до 2%. Формат. 🔸 УБП лидирует среди форматов по объему предложения: безподрядные участки занимают 84,5% против 88,2% год назад. Число лотов сократилось на 15%, до 40,2 тыс. 🔸 Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% экспозиции, блокированная застройка — 1,1%, добавили в «Инком-Недвижимость». Аналитики ожидают переток спроса с новостроек в другие сегменты, прежде всего на МКД вторичного рынка. Рынок не ожидает резкой смены предпочтений в пользу загородного жилья, но допускает, что сохранение льготных условий программы для всех участников может привлечь дополнительных покупателей. Подписывайтесь на ИЖС